美联：新楼平均金额回落

　香港文汇报讯　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，本港今年（截至8月16日）一手私楼物业注册量录得8,374宗注册登记，涉及金额857亿元，平均每宗金额1,023万元，数字较去年平均1,207万元跌15%，亦为2009年后首现回落。

500万或下个案升逾4成

　刘嘉辉指出，今年推出的新盘中有部分单位为500万元或以下，加上多个新盘推出令发展商定价未及过往积极，导致平均每宗一手私楼注册金额未及去年。据资料显示，500万元或以下的一手私楼注册个案今年已录2,580宗，比起去年首8个月大幅急升逾4成，目前宗数已直逼去年全年水平，仅少约4%。反观，同期逾1,000万元的一手个案却按年跌21%至1,994宗。

　本年至今最多登记的一手盘为将军澳峻滢、大围盛世、大角咀御金．国峯、沙田溱岸8号、大角咀奥柏．御峯及深水埗喜雅等。刘嘉辉表示，上述项目有不少是500万元或以下单位个案，如峻滢、奥柏．御峯及喜雅。除此之外，年内推出的深水埗景怡峰及红磡荟点亦不乏此类银码成交，其中红磡御悦悉数单位更属此金额范围。

　刘嘉辉补充，本年底前有多个新盘部署推售，料发展商定价未会太进取，再者该批新盘不少位处新界区，并属大型屋苑，预期今年平均每宗一手私楼金额跌破1,000万元。

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