美联：工厦指数上月微升

香港文汇报讯　美联工商铺资料研究部表示，「美联工商物业售价指数」(MII)1月报 261.5，平均尺价报4,430.8元，按月上升0.5%，显示工厦走势呈稳步上升的迹象。

美联工商董事陈伟志预期，随着美联储局对量化宽松措施表态逐渐明朗，低息期亦延至2015年中，同时港府亦对工厦未来发展路向愈趋关注，市场亦预期政府不会「加辣」，相信入场费较低的工商将于本年继续受市场追捧，并预料本年工商物业总注册量有望守住4,000宗水平。

东九龙交投冷却

根据该行资料研究部综合土地注册处资料显示，1月工厦市场共录得212宗注册，涉资约14亿元，数字按月分别上升27.7%及下跌15.6%，交投量连续两个月上升。

美联工商董事陈伟志表示，观塘及九龙湾区虽受惠于政府「起动九龙东」的政策，惟早前区内炒风过热，该两区于1月共录得22宗成交，涉资约2.14亿元，按月下跌26.7%及40.2%，跑输大市。

不过，美联营业董事胡信恒表示，东九龙工厦价格虽在辣招下升幅收窄，但尺价4,000元以下的工厦放盘仍然甚少，最近一幅政府批出写字楼用地每尺楼面地价创区内新高，足见区内物业潜力。该行正放售一个新蒲岗利中工业大厦极高层单位，面积5,800方尺，业主意向价2,000万元，折算后尺价3,448元。

另外，美联工商铺研究部主管陈嘉豪表示，受辣招影响，2,000万以上的工厦注册因所需缴付的税率较高，1月仅录得1宗逾亿元成交，交易涉及大埔汀角路57号太平工业中心17楼全层单位，涉资1.03亿元，市传为一田百货董事所购入。

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