置业锦囊：未来可能不再有地产

国森地产集团董事 许畯森

很久以前，无论我们住哪区，落街总有电子游戏机铺、十蚊店（不是日资那种）、文具铺、玩具店、士多......梗有一间喺左近。但现在，想买一本单行簿可能要走上好几条街，想买怀旧纸灯笼更可能是跨区作业。我们的社会愈来愈少小店铺，它们不知不觉间消失无踪，原因你我心知--商业地产。小店铺在这十年间锐减六成，它们为何会被淘汰？除了「大鱼吃小鱼」的市场定论、租金大升令成本增加至无法负荷，也因为「未来地产」，那么，「未来」会往哪走？

大鱼吃小鱼 网络吃地产

相信大家也会同意，现今世界科技进步，令生活变得更方便。除了资讯更加流通，网购也大行其道，举例刚过的光棍节，阿里巴巴集团的淘宝网录得单日营业额912.17亿人民币。网上购物无疑较在地购物方便，但与此同时也令到很多小商店捱不住，即使是人流畅旺的商场，其店铺销售额亦因为网购兴起而减少。

挑战商业地产的，除了网络消费还有旅游业。近年共享经济藉互联网冒起，租住民宿是其中一个发展比较成熟的项目，旅客可以透过如Airbnb一类平台订房，店家资讯、入住经验不论好坏一目了然。但在这个新兴的旅游体验下，很多三四星酒店会因此而入住率大减，因为网络发展，酒店业亦面临挑战。科技帮助了我们日常生活很多，但亦严重地改变了人类过往的生活模式。再加上世界人口不断迁移，人们不用再受地域限制发展同时，也只会更依重互联网以及科技，地产界有机会翻天覆地，我深信再过十年后，互联网已经重重打击全球地产业。

可能大家也知道外国流行多年、让人筹集资金开发创意商品的Kickstarter，现时在中国内地，也有运作形式相近的P2P网贷平台，大力推行公开集资。过去，已经有人透过这个平台公开集资拍电影，更有以「五万元一股晋身成为开发商」的招徕。长此下去，或许日后发展商与业主不再存在买卖关系，改由以股东制：开发商出资一部分，再在网上公开集资，项目完成后，一众小股东直接分得开发利润，他们更可将利润滚存去换取物业。

未来的事情发展如何，笔者有时候也不敢想像。人类可能因为活跃于网络世界而不再需要大宅，如果有天，有人制造出一个我们可以居住、有氧有电可随处飘移的气球，「居所」便不再局限于地上，到了那个时候，地产又会否正式步向灭亡呢？

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