置业锦囊：商厦买卖忆英资

国森地产集团董事 许畯森

不知大家是否记得，长和副主席李泽钜曾经表明，除长江中心外，没有任何物业是不能卖的，结果不出几天后，市场就传出工银以348亿元洽购长江持有的中环中心75%业权。最近恒基刚落实以43.68亿出售上环德辅道中188号金龙中心商厦，尺价约2.8万元，连同早前光大控股以100亿元向爪哇购入湾仔大新金融中心全幢，以及恒大地产去年底以125亿元向华置购入旗下湾仔美国万通大厦，就这一年多，港资企业大手沽出贵重物业。另一边厢，承货者则清一色为内地财团，到底是内地财团财大气粗高价购入物业做了水鱼，还是我们香港发展商看错市沽错货？笔者对以上现象也未有答案，但看到这些成交却令我想起一段往事。

置地政治压力要钱不要货

二次世界大战前，当时英资在香港经营生意，他们在港九拥有大量土地物业，如怡和洋行，就拥有中环金融商厦及铜锣湾大批土地；太古洋行则拥有鰂鱼涌至西湾河的太古船坞、太古糖厂及英皇道以南的土地储备；黄埔船坞公司拥有红磡黄埔船坞、香港仔船坞及附近大片土地；九龙仓则拥有尖沙咀海旁连片的货柜码头。而当时，怡和子公司置地则为香港最大的地产公司。

其后因政治压力，怡和迁册、然后逐步淡出香港，子公司置地亦跟随母公司怡和在物业市场转趋消极，并逐步把具标志性的非核心物业出售。例如在1987年，置地将铜锣湾皇室大厦和湾仔夏殷大厦两幢写字楼以23.8亿元价格售予华人置业，又将价值13.5亿元的一批土地储备卖给新鸿基地产。在1988年，置地将半山区的地利根德阁豪宅出售给澳洲奔达集团，套现20多亿元。于1990年，又将铜锣湾世界贸易中心出售予新鸿基地产，作价17亿元。1991年，置地又向新地出售4项商场物业，并向华人置业出售怡东商场、新港中心商场及海运大厦。到了1992年，置地更将建成不久的中区核心物业皇后大道中九号以38亿元出售给中资财团。置地在几年间已几乎将中区以外物业全部售罄，套现金额超过130亿元。

回到今天的香港，当我们回顾当时怡和及置地的策略，到底他们是对是错？看看今天的香港，香港发展商又是否步当时怡和及置地后尘？有关答案，笔者相信读书们心中会自有一番见解。宋代风水师赖布衣曾经寻穴至香港，并断定香港是福地中之福地，是中国五大奇穴之一，此地必生金蛋。读过怡和置地的往事后，你们又是否对香港物业继续充满信心？