缙皇居开斋 减7%易手

新年过后，市场气氛逐渐重返，但二手减风未见转弱，深井缙皇居今年首录买卖，681方尺单位减价逾7%至472万元易手。另外，北角城市花园出现本月首宗租赁成交，一名内地客以25,000元租入单位自住，较原本叫价下调14%或4,000元。

利嘉阁地产姚颂溏称，深井缙皇居终打破今年闷局，该行最新录得缙皇居首录买卖，涉及单位为1座中层D室，实用面积681方尺，卖方原开价510万元放售物业，最终减价逾7%，以472万元易手，折合尺价6,931元。据了解，卖方在2001年11月斥资269万元购得上址，今次赚幅约75%。

德福两房减价23万

美联物业黄远基表示，该行刚促成一宗九龙湾德福花园两房户成交，上车客获减20馀万元，以496.8万元低市价承接。成交涉及D座低层8室，两房间隔，实用面积556方尺，业主以520万元放售，议价后获上车客斥约496.8万元承接，折合尺价8,935元。原业主于2009年10月以约270万元购入，期内升值84%。

利嘉阁地产杨震霆表示，该行刚录得马鞍山新港城本月首宗买卖，涉及B座中低层04室，实用面积568方尺，三房(一套房) 间隔；卖方原开价530万元，双方议价后以512万元成交，折算实用面积尺价9,014元。据了解，卖方在2008年5月斥资276万元购得上述单位，是次转让帐面获利236万元或86%。杨震霆续指，屋苑现时有约240个买卖放盘，入场费330万元起。

另一方面，香港置业谷学祖表示，曼克顿山一个实用559方尺单位刚获承租，业主原先只肯放卖，近期改为放租即日获租客月斥1.8万元承租。涉及单位为曼克顿山6座低层F室，实用面积约559方尺，以月租计算，实用尺租32.2元。业主于2007年4月以约332.5万元购入单位，租金回报率近6.5厘。

内地客2.5万租城市花园

租务市场同样出现减风，中原地产区国良表示，分行新近促成北角城市花园本月首宗租赁成交，涉及单位为13座中低层D室，实用面积889方尺，业主于12月初叫租29,000元，新近减价至25,000元租出，折合实用尺租28元，减幅达14%或4,000元。新租客为内地客，因在港工作而承租单位作自住。业主则早于86年以63.98万元购入物业，一直作收租之用，是次出租可享回报高达47厘。

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