经济恐下行 新盘趁好市争客

天钻单日卖469伙加推 逸珑湾8突载楼书截击

明朗，4个新盘在农历新年前爆抢客战，大埔区更是正面交锋。中国海外昨日以低于二手价20%推售大埔荔枝山天钻首批486伙，消息指，全日去货469伙或96.5%，发展商昨晚随即加推162伙。另一边厢，信置于大埔白石角逸珑湾8获批售楼纸，昨随即上载售楼书，今日开放设于奥海城的示范单位予公众人士参观，摆明截击。

中国海外地产董事总经理游伟光昨日表示，虽然同期有多个新盘推出，但各具特色故不担心出现争客情况，加上1月为楼市小阳春，天钻昨日销情热烈。该盘昨晚加推162伙，包括一房至三房(连工作间及洗手间)，面积373方尺至761方尺，售价554.4万元至1,249.9万元，最高折扣维持18.5%，折实价451.8万元至1,018.7万元，折实尺价11,105元至14,301元，撇除楼层及座向因素，加推单位加幅0.7%。

200米人龙排队选购天钻

天钻是大埔近年最大规模新盘，共有1,620伙，昨开售首批486伙，每人最多买2伙，不设大手客时段。该批单位来自首两张价单，首张价单324伙，面积377方尺至761方尺，包括一房至三房户，折实平均尺价12,800元，最平折实尺价低见10,688元，比同区二手尺价低约20%，折实价由438.8万至1,009.1万元；次张价单共162伙，折实平均尺价12,995元，折实价579万元至1,017万元，撇除楼层及座向因素，加推单位加幅0.8%。

大批准买家昨早8时已到九龙湾售楼处现场排队，曾出现长约200米、由2楼排到1楼的人龙。排队人士以家庭客居多，亦不乏年轻夫妻情侣，本地客为主。项目上周四截票时，消息指录约7,500张票，意味超额认购逾14倍。

美联物业住宅部行政总裁布少明透露，有一对现居于大埔区的80后兄弟斥资逾1,200万元购入2伙，包括1伙三房户以及1伙一房户。据了解，该80后兄弟为自住用家，有感项目价格合适，且方便照顾家人，故斥资买入两个单位自住。

美联：70%客户为用家

他又指，该行客户约70%为用家，其馀则属投资者，预期项目入伙后，实用尺租可达近35元，投资回报率约3厘半。

另一边厢，信置旗下大埔白石角逸珑湾8获批预售楼花同意书，昨日随即上载售楼书。项目提供528伙，面积490方尺至1,740方尺。 项目主打的三房户，提供260伙，面积677方尺至859方尺；两房户提供183伙，面积490方尺至595方尺。至于四房户面积1,007方尺至1,238方尺，特色户面积490方尺至1,740方尺，分别有41伙及44伙。

逸珑湾8今日开放示位

信置营业部联席董事田兆源表示，该楼盘示范单位设于奥海城2期商场，今日起开放予公众参观。项目毗邻香港科学园，为逸珑豪宅系列压轴项目。又指，自去年底开始，多个新盘开售反应十分理想，反映买家对楼市有信心。据悉，该盘的标准单位设有高楼底，每层楼高3.4米，为区内最高。

代理指一二手交投好转

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，1月市况明显转好，受惠新盘接连把握农历新年前档期推出，本月一手成交预计可录约2,000宗，按月升约15%。二手方面，他指由于市场用家需求大，交投呈价跌量升现象，入市气氛亦有改善，预计全月可录约3,000宗成交。他预计，首季楼价仍会向下调整约5%，属于合理市场调整幅度。

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