细价楼放盘量激增！两屋苑多个叫价低于一万单位！

随著市场憧憬减息，部分小业主暂缓放盘，全港楼盘放盘量连续两个月低于4万个，目前约39,411个，按月微跌1%。然而，细价楼市场却持续活跃，400万元以下楼盘放盘量增至4,600个，较去年同期大幅上升53.4%。市场预期，短期内整体放盘量将稳步窄幅徘徊。

根据中原地产网站数据，全港放盘量目前约39,411个，较11月的39,793个按月微跌1%。回顾今年楼市走势，2月底撤辣政策生效后，市场交投气氛好转，曾带动放盘量于6月攀升至42,275个的全年高位。随后，随著9月开始的减息周期、施政报告放宽按揭政策及中央救市措施，二手市场交投增加，放盘量连跌6个月，近期更回落至约3.9万个的低位。

其中，细价楼市场表现尤为突出。最新数据显示，400万元以下的放盘量达4,600个，按月微升0.1%，但较去年同期的2,999个激增53.4%。而实用尺价低于1万元的单位放盘量亦升至4,623个，按月升3.3%，较去年同期的2,443个大幅上升89.2%。

踏入第三季后，市场气氛逐步回暖，尤其是二手笋盘被买家积极吸纳，导致货源下降。部分业主预期楼价有望进一步上升，因此选择暂缓放盘以待更高价钱。这使得新放盘补充速度放缓，令整体放盘量回落。

此外，市场指出，细价楼放盘量增加主要受到三方面因素影响：

减息周期启动，细价楼市场率先转活，吸引买家入市。

部分持货能力较弱的业主因财务压力选择沽货套现。

在经济未完全复苏前，买家更倾向选择价格实惠的单位，进一步推高细价楼放盘量。

代理指出，二手市场近期交投活跃，尤其是低于400万元的细价单位成交表现亮眼。例如沙田第一城近期促成一宗实用面积284平方尺的中层单位交易，业主原叫价410万元，最终以375万元成交，买家为首次置业人士，认为低于400万元的造价极具吸引力，因此迅速入市。翻查该屋苑放盘资料，目前约有21个单位叫价在400万元或以下，占总放盘量的8%。

另一例子是美孚新邨，12月初因2宗超低价成交，拖累实用尺价一度跌穿9,000元，低见8,280元。随后市场交投回稳，实用尺价回升至9,200元，但仍较11月中的9,500元为低。目前美孚新邨约有363个放盘，当中叫价低于1万元的单位多达69个，占总放盘量约两成。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，展望今年底至明年初，二手楼市有望呈现稳中向好的趋势，交投量及楼价将平稳微升，而放盘量则料维持在约4万宗水平，整体变动幅度不大。整体而言，香港楼市正处于观望减息的阶段，部分业主暂缓放盘，但细价楼市场因高需求及减息带动而持续活跃。随著经济气氛逐步改善及政策利好，楼市未来走势料稳中向好，而细价楼将继续成为市场焦点，吸引更多上车买家入市。

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