2025-05-30 Squarefoot 编辑部
该地皮的地盘面积约147,499尺，指定作非工业（不包括住宅、仓库、酒店及加油站）用途，地积比率4倍，可建楼面589,996尺，拥有维港景致，邻近有长实于去年8月以35.1亿元投得的红磡湾住宅地，及长实的双子酒店海湾轩及海韵轩，市场估计，此商业地皮亦是红磡大地主长实集团的囊中物。
料估值最高34亿
中原测量师行执行董事张竞达表示，该幅土地的勾地价为21.39亿元，每尺楼面地价3,625元，预计地价为32.4亿元，每尺楼面地价约5,500元，较底价高出51.7%。
中原(工商铺)写字楼部助理营业董事苏光铨表示，红磡区未来有沙中线贯通，区内亦有多项大型住宅及商业发展项目展开，带动写字楼前景被看高一线。苏光铨称，红磡区写字楼向来由用家主导，买卖成交并不活跃，成交主要集中于红磡商业中心，随著整体商厦市况走强，该厦平均尺价亦由年初的约3,200元至3,300元水平，升至现时的4,000元至4,200元水平，增幅约逾25%。
美联测量师行董事林子彬表示，九龙红磡湾填海区红鸾道与建湾街交界的商业用地，邻近未来港铁观塘延线黄埔站，坐拥全海景观，预计发展商将有机会作长线投资之用，估值约34亿元，每尺楼面地价约5,763元。
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