2025-06-16 Squarefoot 编辑部
中原地产 - 麦伟成经理表示，近期交投气氛明显升温，粉岭上水区6月暂录约25宗二手成交，与上月同期相若，粉岭万豪居最新录本月首宗成交，单位为双号屋，单位建筑面积3141平方尺，实用面积2148平方尺，开价约$1900万，议价后以$1750万沽出，实用面积平均尺价$8147。
中原麦伟成指，新买家为外区客，见单位少有放盘，间隔合用，价钱亦吸引，即购入单位自住。据了解，原业主于2006年以约$638万购入单位，持货约19年，是次转手账面获利约$1112万离场，期内升值约174%。
香港置业 - 葵青珀丽湾分行经理曾金强表示，该行近期促成珀丽湾一宗特色户租务成交。单位为3房套连工人房间隔，连平台及天台，新租客以约$4.6万承租，实用尺租约$47，创同类型新高。
该单位位于珀丽湾3期19座顶层H室，实用面积约982平方尺，间隔为3房套连工人房，向东南望青马桥及港岛全海景。据曾金强表示，业主原以$4.6万放租，最终获一名外籍租客承租，成交尺租约$47，创同类型单位新高纪录。据悉，新租客为跨国公司高层，首次参观单位便被吸引，认为该单位宽敞，内笼新净企理，并附设大平台及天台，享有开扬海景及四正间隔，于参观当日即时决定与业主商议租赁条件并成功承租。
资料显示，该单位业主于2010年5月以约$913万购入，若以现时租金计算，租金回报约6厘。
香港置业 - 东区嘉亨湾分行经理朱永健表示，楼市交投活跃，买家入市步伐加快。该行近日促成永兴大楼本月首宗买卖成交，外区买家以$340万购入一个2房户，实用尺价约$8,629，属市价成交。
售出的单位位于永兴大楼极高层，实用面积约394平方尺，属2房间隔，向东北望市景。据朱永健透露，原业主最初以约$398万放盘，历时约2个月吸引外区买家洽询，经双方议价后以$340万成交，实用尺价约$8,629。代理表示，新买家为首置客，对该单位的企理装潢及交通便利性感到满意，参观一次后便决定入市。
资料显示，原业主于2016年6月以约$363.8万购入上述单位。是次易手帐面亏损约$23.8万，反映近期二手楼市价格仍处调整阶段。
中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山新港城H座中层02室，单位实用面积338平方尺，建筑面积464平方尺，2房间隔，叫价约$515万，议价后以$508万易手，实用面积平均尺价约$15,030。
中原胡耀祖指，新买家为上车客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2022年以$668万购入单位，持货约3年，是次易手账面蚀约$160万离场，单位期内贬值24%。
美联物业-陈锋董事表示，成交单位为元朗采叶庭11座极低层，实用面积509平方尺，采2房设计。据悉，单位以$498万放盘后吸引用家承租，双方经议价后以$460万成交，实用面积平均尺价约$9,037。
资料显示，原业主于2001年以$154.6万购入单位，持货24年，帐面获利约$305.4万，单位期内升值近2倍。
美联物业 - 张国成董事表示，随著本港拆息回落，买家入市成本减少，加上现时租金持续上涨，吸引投资客入市。元朗世宙本月暂录6宗买卖成交，包括该行最新促成的元朗世宙一宗实用面积431平方尺的单位，成交价为$555万。
张国成表示，成交单位为元朗世宙2座中层E室，实用面积431平方尺，采2房设计。据悉，原业主以$560万放盘，经多次议价后，由投资客以$555万承接单位，实用尺价约$12,877。
资料显示，原业主于2015年以$517.7万购入上述单位，是次易手，帐面获利约$37.3万。
延伸阅读: 元朗
祥益地产 - 黄文乐经理表示，日前屯门居屋兆邦苑录得一宗区内分支家庭的买卖成交个案。
黄氏称，上述所录成交单位为中层12室，实用面积443平方尺，两房一厅。原业主放盘不足半个月便获区内分支家庭垂青。新买家为准父母，因即将迎接新生命，认为现时居住单位空间不足，遂物色邻近屋苑以方便照应。该单位方向佳，客厅及房间均拥有开扬翠绿山景，加上原业主调整价格，减价$20万，买家最终以$300万（自由市场价）购入单位作自住之用，实用尺价约为$6,772。
中原地产 - 庞耀昌董事 表示，拆息持续回落，近期整体交投畅旺，大围名城本月暂录约7宗成交，屋苑最新录得第3期盛世1座中层SA室成交，单位建筑面积912平方尺，实用面积688平方尺，设3房连套房间隔。单位原开价约$1150万，经议价后以$1038万获承接，实用尺价约为$15,087。
据了解，新买家为同区换楼客，因屋苑位置便利、环境舒适，加上拆息下调，遂决定加快入市，购入单位作自用。原业主于2012年以约$709万购入单位，持货约13年，现易手账面获利约$329万，单位期内升值约46.4%。
中原地产 - 黄达雄经理表示，踏入6月份，租赁市场渐趋活跃，大埔新达广场最新录得1座中层F室租赁成交，单位建筑面积599平方尺，实用面积489平方尺，采2房间隔。单位早前叫租约$19000，议价后以$17800租出，实用尺租约为$36.4。
据了解，新租客为外区家庭客，因屋苑交通便利，并为方便女儿于区内上学，遂决定租入单位自住。业主则于2013年以$424万购入单位，是次租出可享约5厘租金回报。
美联物业-黄丽贞经理表示，成交单位为将军澳蓝塘傲8座中层F室，单位实用面积约406平方尺，属1房间隔，区外首置客以$572万承接单位，实用面积平均尺价约$14,089，属市价成交。
黄丽贞指，上述成交单位最初叫价$645万，放盘约半年，近期接获洽询。买家心仪单位全屋原装，保养得宜，坐拥开扬海景，故睇楼后两日内便决定入市，议价后获减价$73万成交，减幅约11%。原业主于2017年4月以约$653万购入上述物业，持货约8年，是次转手帐面亏蚀约$81万，或约12.4%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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