私宅落成目标恐落空 7月零落成量 今年首7月史上新低

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）早年政府推行勾地制度，忽略长远供应，负面影响浮现。屋宇署昨日公布7月私人住宅落成量为「零」，属20年来第2次，对上一次「零落成」要追溯至3年前。由于落成量极少，今年首7个月只得1,485伙，较去年同期2,428伙大跌39%，创史上同期新低，更只占政府全年预测落成13,551伙的11%，远远偏离进度。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，政府近年积极增加土地供应，但早年推行勾地制度时，实质卖地数量较少，加上政府运用需求管理手法抑压楼市，楼价后向不明，发展商放慢项目发展步伐，令上半年的落成量处于极低水平。

完成政府预测量11%

　屋宇署昨公布7月资料月报，期内未有私人住宅项目获发物业落成入伙纸，为近20年有纪录以来第2次录得「零落成」的月份。历史上首次出现「零落成」的月份，为2010年5月。统计今年首7个月数字，累积落成量只有1,485伙，创史上同期的新低，有关数字更只占政府全年预测落成量13,551伙的11%，估计今年达标的可能性较低。

　周满杰认为，受累客观因素限制，包括图则审批、环评报告、楼市动荡、建筑成本飙升、建筑工人短缺等等，均令落成量增长缓慢，显示出整体私宅项目的建筑进度未能跟上需求。由于新增供应有限，周氏指，除非美国提早「抽水」，引发加息并加重楼价下跌的压力，否则今年住宅价格仍可在高位企稳。

动工量按月减少64%

　至于私宅动工量，7月只有3个项目约686伙(未计毕拉山径50号项目的加建部分)，较6月的1,907伙(撇除土瓜湾浙江街18号项目的重复个案)减少64.03%，相信与发展商减慢动工速度有关。而今年首7个月动工量为6,443伙，相比去年同期的9,829伙减少34%。

　3个动工项目分别为元朗沙埔(地盘IV-第1A期)、沙埔(地盘I-第1期)及跑马地桂芳街1至10号项目，单位总数分别为362伙、168伙及156伙。周满杰指，政府增推供应，理论上动工量应上升，但建筑材料价格及工资近年持续上涨，加上楼市后向不明，部分私宅项目开始延迟动工，估计今年动工量或有可能出现「负增长」。

　另外，屋宇署7月批出13份建筑图则，包括南丰去年以60亿元投得的寿臣山深水湾径8-12号，准于1层地库之上，兴建1幢17层高分层住宅及3幢4层高洋房(连康乐设施)，住宅楼面24.84万方尺；大昌地产去年以16.68亿元购入的浅水湾道110号旁土地，每尺地价39,673元，史上尺价第二贵地王，亦准建8幢4至5层高豪宅(连康乐设施)，住宅楼面共4.055万方尺。

西九戏曲中心图则批出

　西九文化区戏曲中心亦批出建筑图则，可建1幢13层商业物业，建于2层地库之上，总楼面约32.17万方尺。亿京集团于2011年以8.28亿元投得的沙田石门商贸用地，亦批准在1层地库上，兴建1幢25层商业物业，总楼面43.04万方尺。理想集团旗下红磡宝其利街179及181号，获批建1幢18层高酒店，总楼面1.4万方尺。

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