百万短炒｜天玺·天持货不足一年 获利近百万 屯门旧楼4个月升15%

近期本港二手楼市短炒个案显著增加，启德天玺·天及大埔天赋海湾2期「溋玥」均录得百万级别的获利案例，反映投资需求依然旺盛。

位于启德的天玺·天自去年热卖以来，多宗二手短炒个案纷纷落实。当中，5座中层E室实用面积457平方尺，属两房间隔，近日以1,150万元易手，平均实用尺价25,164元；该单位原业主去年10月以972.83万元承接，持货约10个月后成功脱手，帐面赚177.17万元，物业升值约18%。同一屋苑6座中层A2室实用298平方尺，属一房间隔，去年10月以744万元买入，近期则以840万元沽出，尺价约28,188元，持货期亦约10个月，获利约96万元，升值约13%。

大埔天赋海湾2期「溋玥」则录得今年8月首宗成交，12座低层A室实用1,105平方尺，三房连套房及储物室格局。原业主开价约1,158万元，经议价后减价50万元，最终以1,108万元成交，平均实用尺价约10,027元。去年12月以1,038万元购入的业主，仅持货8个月便帐面获利70万元，升值约7%。新买家为外区客，看中屋苑环境宁静舒适而自住。值得一提的是，该单位曾于2022年以1,280万元易手，最新造价水平虽较当时低约100万元，仍较三年前高位相对回落。

此外，屯门市广场及元朗区亦各有短炒例子。屯门市广场3座中层B室实用353平方尺，两房间隔，业主开价395万元，最终以同价「零议价」售予用家，平均实用尺价11,190元。该户于今年4月以343万元入市，短短四个月内升值52万元，升幅约15%。屋苑楼龄33至38年，社区配套成熟，邻近港铁屯门站，一向受上车客及收租客追捧。元朗朗庭园2座低层F室实用432平方尺，两房格局，原放盘叫价420万元，最后以398万元成交，尺价9,213元，减幅约5%。该单位自2014年以320万元购入以来，累计赚取78万元。

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