白石角云滙1期3座低层2房户 价后以$20,500租出 (另有本日最新成交)

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期属租赁旺季，大埔白石角云滙最新录一宗租赁成交，单位为1期3座低层连平台户，单位实用面积419平方尺，2房间隔，日前议价后以$20,500租出，平均实用尺租约$48.9。

陈韵儿表示，新租客为2名内地学生，新学年将于本港升学，见屋苑环境舒适，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2026年以$760万购入单位，是次租出单位可享3.2厘租金回报。

中原地产 - 姚枝荣经理表示，租赁旺季已经展开，火炭新晋屋苑星凯．堤岸最新录2座中层A室，单位实用面积325平方尺，1房间隔，日前议价后以$21,000租出，实用平均尺租约$64.6。

姚枝荣指，新买家为内地家庭客，见见屋苑位置便利，单位租金合理，即租入单位自住，方便小朋友上学。据了解，上址业主于2021年以$693万购入单位，持货5年，是次出租可享3.6厘租金回报。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成嘉亨湾一个两房单位成交，获用家以$900万承接。

郑琨指出，刚成交的嘉亨湾单位为5座中低层G室，实用面积约498平方尺，属两房间隔，享内园景观。单位原叫价$940万，买家锺情屋苑配套完善，会所设施齐备，加上交通便捷，决定购入作自用，议价后以$900万成交，折合实用尺价约$18,072。

资料显示，原业主于2018年1月以约$940万购入上述物业，持货约8年半，是次转手帐面轻微蚀让约$40万，近乎平手离场。

美联物业-林健伟经理表示，该行新近促成将军澳宝林邨中层23室的二手成交，单位实用面积约381平方尺，属2房间隔，座向东北。首置客以自由市场价约$338万承接，实用面积平均尺价约$8,871。
 
林健伟指，上述单位以约$360万放盘约8个月，近期获首置客洽购。买家心仪单位保养得宜，景观开扬，价钱符合预算，故决定承接单位。议价后，业主减价约$22万，最终单位以自由市场价约$338万易手。
 
原业主于2014年10月以约$295万购入上述单位，持货约12年，是次转手帐面获利约$43万，单位升值约14.6%。

美联物业 - 黄少明经理表示，市场新近促成将军澳新都城二期3座中层A室的二手成交，单位实用面积约441平方尺，属2房间隔，买家以约$690万承接单位，实用尺价约$15,646。

黄少明补充，参考成交资料，原业主于1999年2月以约$211万购入上述物业，持货约27年，是次转手帐面盈利约$479万，或约227%。

美联物业 - 丘志权经理表示，该行最新促成Sierra Sea 1B期一个443实尺两房单位成交，获同区买家以$668万承接。 

丘志权表示，成交单位为Sierra Sea 1B期5座低层J室，实用面积约443平方尺，属两房间隔。单位原本叫价$680万，最终以$668万成交，折合实用尺价约$15,079。据了解，买家为同区客，原先心仪Sierra Sea环境优美及会所设备齐全，本想等待2C期开卖，但担心抽筹人数众多、未必能成功购入，故即时选择购入1B期现楼入市自住。

资料显示，原业主于2025年5月以约$488万购入上述物业，持货约1年，帐面获利约$180万，升值约36.9%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，西沙SIERRA SEA最新录1B期5座低层J室，实用面积443平方尺，议价后以$668万易手，实用平均尺价$15,079。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年6月以$488万购入单位，持货约1年多，是次转手账面上获利约$180万或37%离场。

美联物业 - 詹毅扬经理表示，大围区租务市场持续活跃，优质单位租金屡创新高。该行最新促成柏傲庄一个一房单位租务成交，以月租$2.45万获承租，尺租高达$82，创屋苑同类单位租金新高。

詹毅扬表示，成交单位为柏傲庄3A座高层D室，实用面积299平方尺，属一房间隔。单位以月租$2.45万租出，折合实用尺租约$82。

资料显示，业主于2020年11月以约$768万一手购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约3.8厘。

香港置业 - 宋国权董事表示，启德区发展完善，吸引租客承租。该行最新促成Double Coast一宗中层开放式单位的租务成交，外区客斥$1.33万承租，实用尺租约$53.2。

上述租出单位为Double Coast 1B座中层G室，实用面积约250平方尺，属开放式间隔，向西南。宋国权指出，业主以$1.5万放租约1个月后获外区客洽询，双方经议价后，以$1.33万承租，实用尺租约$53.2。据了解，新租客为单身客，心仪单位邻近公司，方便上班，故睇楼2次后决定承租。

资料显示，业主于2026年5月以约$478万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约3.3厘。

香港置业 - 董事黄伟峯表示，美孚新邨配套齐全，交通便利，吸引用家承租。该行最新促成一宗该屋苑的租务成交，一个1房改2房单位，全新装修完5日后，即获外区家庭客以月租$2万承租，实用尺租约$43.5，较市价略高。

上述租出单位为美孚新邨二期吉利街9号极低层，实用面积约460平方尺，原则属1房间隔改2房单位，向西北。黄伟峯指，业主全新装修完5日后以约$2.2万放租，获外区客洽询，双方经议价后以$2万承租，实用尺租约$43.5。据悉，新租客为家庭客，心仪单位新簇，故睇楼2次后即决定承租上述单位。

资料显示，业主于2000年1月以约$126万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率约19.1厘。