白石角海日湾II 开放式$1.4万租出 租金回报率约3.7厘 (另有本日最新成交)

美联物业-丘仲文经理表示，该行刚促成白石角海日湾II 13座高层B室，实用面积约251平方尺，属开放式间隔，座向东南，享内园景观。租客为中文大学学生，仅睇楼1次即锺情屋苑居住环境及配套，加上位置方便上学，故决定以年缴一年租金方式承租，月租$1.4万成交，实用面积平均尺租约$55.8。
 
资料显示，业主于2019年5月以约$455.4万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.7厘。

万方地产-叶搏麟区域经理表示，日前促成沙田绿怡雅苑1座中层E室，实用面积513平方尺，2房连露台，向西北，望开扬山景，原叫价$560万，后减至居二价$530万获外区白居二家庭成交，实用面积平均尺价$10,331。

据了解，原业主于2016年8月一手买入，当时成交价$383万。

世纪21奇丰物业 - 黎健峯董事表示，新近录得马鞍山锦丰苑成交，单位为锦萱阁(F座)高层05室，建筑面积744平方尺，实用面积536平方尺，属2房2厅间隔，座向东南望园景。

单位原叫价$460万，最终以$455万成交，减价$5万，减幅约1.1%，实用尺价约$8,489。

据了解，原业主于2001年6月以$110万（未补地价）购入上述单位，持货约25年，现转手帐面获利$345万，单位期内升值逾3.1倍。

美联物业-黄少明经理表示，市场新近促成将军澳新都城一期2座低层H室的二手成交，单位实用面积约526平方尺，属3房连套房间隔，单位原以约$808万放盘，其后减价至约$785万，近期获用家洽询。双方议价后，业主再减价约$20万，最终以约$765万易手。参考成交资料，原业主于2019年6月以约$843万购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约$78万，或约9.3%。

美联物业-谢国安经理表示，该行刚促成北角维港颂8座中层B室，实用面积约1,245平方尺，属4房连套房及储物房间隔，空间宽敞实用，连1个车位。外区租客一直物色优质租盘，见上述单位质素理想及屋苑配套完善，更备有车位，并以月租$8.8万成交，实用面积平均尺租约$70。
 
资料显示，业主于2017年以约$4,263万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约2.5厘。

香港置业-谭浩智董事表示，该行刚促成黄竹坑Blue Coast 2B座中层D室，实用面积约452平方尺，属2房间隔，望海景。谭浩智指出，单位原以$2.8万放租约2星期后吸引同区客垂青，双方经议价后年租方式缴付租金，月租$2.6万，实用面积平均尺租约$57.5。据悉，新租客为专业人士，心仪单位交通便利，享开扬海景，故睇楼后即决定承租上述单位。

资料显示，业主于2024年5月斥$980万购入上述单位，业主享回报约3.2厘。

香港置业-宋国权董事表示，  该行近日促成沙田第一城2期17座高层G室，属2房间隔，座向西南，享开扬河景。业主原以$1.6万叫租，放盘约一个月，获外区学生客垂青。租客仅睇楼一次，即被单位开扬景观及宁静环境吸引，最终以$1.5万承租，实用面积平均尺租约$45.8。

宋国权指出，是次成交租金属市价水平，反映优质河景单位对租客具一定吸引力。资料显示，原业主于2021年8月以约$608万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报近3厘。随着新学年临近，预料区内租务需求将持续平稳。