「白居二」退热 7月锐减逾四成

　香港文汇报讯　 利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，7月份二手楼市表现不济，就连近月表现热爆的居屋第二市场，因楼价急升及放盘从缺关系，物业交投亦见后继乏力。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，7月份全港暂时仅录244宗居屋第二市场买卖成交个案，涉及金额约6.93亿元，较6月份的445宗及12.45亿元分别锐减45%及44%，表现明显较同期二手大市逊色。

居二单位价全线扯高

　周满杰指出，虽然「白居二」政策成功激活居屋第二市场成交，惟单位价格已被全线挟高，加上市场放盘消耗后从缺，准买家往后购买单位的机会大幅收窄，造成一定的排挤效应；此外，美国宣布退市计划，加息忧虑升温，基层市民置业意欲受损。综合上述两大因素后，预期8月份居屋第二市场成交料会进一步放缓，估计成交宗数将有机会跌破150宗以下水平。

　按物业价值划分，价值200万至300万元的中价物业买卖表现最为失色。7月份全港暂录103宗买卖个案，涉及金额2.57亿元，较6月份的214宗及5.36亿元，同时减少52%，减幅最大。此外，价值100万至200万元之间的物业买卖量值亦分别减少45%及44%，分别至35宗及0.63亿元。

价位升得快过私人楼

　回顾7月份十大活跃成交屋苑表现，9个屋苑交投报跌，当中马鞍山锦丰苑及将军澳宝盈花园的表现显著倒退，慈云山慈爱苑、秀茂坪晓丽苑及天水围天富苑的买卖成交分别减少50%至54%不等。8个屋苑楼价报升，按月升幅介乎0.6%至8.9%不等，其中将军澳宝盈花园、马鞍山锦丰苑及屯门龙门居的平均实尺尺价，单7月内已急涨8.6%至8.9%不等，升幅胜过绝大部分的私宅屋苑。

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