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「白居二」退热 7月锐减逾四成

文汇报  2013-08-30  #讲谈楼市
 香港文汇报讯  利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,7月份二手楼市表现不济,就连近月表现热爆的居屋第二市场,因楼价急升及放盘从缺关系,物业交投亦见后继乏力。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据,7月份全港暂时仅录244宗居屋第二市场买卖成交个案,涉及金额约6.93亿元,较6月份的445宗及12.45亿元分别锐减45%及44%,表现明显较同期二手大市逊色。

居二单位价全线扯高

 周满杰指出,虽然「白居二」政策成功激活居屋第二市场成交,惟单位价格已被全线挟高,加上市场放盘消耗后从缺,准买家往后购买单位的机会大幅收窄,造成一定的排挤效应;此外,美国宣布退市计划,加息忧虑升温,基层市民置业意欲受损。综合上述两大因素后,预期8月份居屋第二市场成交料会进一步放缓,估计成交宗数将有机会跌破150宗以下水平。

 按物业价值划分,价值200万至300万元的中价物业买卖表现最为失色。7月份全港暂录103宗买卖个案,涉及金额2.57亿元,较6月份的214宗及5.36亿元,同时减少52%,减幅最大。此外,价值100万至200万元之间的物业买卖量值亦分别减少45%及44%,分别至35宗及0.63亿元。

价位升得快过私人楼

 回顾7月份十大活跃成交屋苑表现,9个屋苑交投报跌,当中马鞍山锦丰苑及将军澳宝盈花园的表现显著倒退,慈云山慈爱苑、秀茂坪晓丽苑及天水围天富苑的买卖成交分别减少50%至54%不等。8个屋苑楼价报升,按月升幅介乎0.6%至8.9%不等,其中将军澳宝盈花园、马鞍山锦丰苑及屯门龙门居的平均实尺尺价,单7月内已急涨8.6%至8.9%不等,升幅胜过绝大部分的私宅屋苑。

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