发展商三招应对空置税

置税，虽然发展商表示措施成效有限，又指会将成本转嫁到准买家身上，但现实是发展商都不愿意支付额外成本，近日加快清货。但清货要技巧，发展商最近就有三招拆解新房策，现楼豪宅以「长成交期」、「先住后付」去吸客，有发展商则索性将旗下新盘由「卖变租」，等合适时候再卖。

政府上月底宣布设立一手楼空置税，向空置的一手私楼单位收取额外差饷，所有获发入伙纸达12个月的单位，每年要向政府申报情况，如有超过6个月时间空置，就要缴交空置税，税率为应课差饷租值200%，相等于楼价5%。另外会修改预售楼花同意方案，每次推售住宅单位数目，不能少于总数20%。

推先住后付吸客

措施推行半个月以来，发展商开始加快推出现楼货尾。数一数半个月以来，包括新地山顶TWELVE PEAKS及元朗Grand YOHO 2期、长实马鞍山星涟海、华懋西贡银景峯、英皇国际屯门珀居、会德丰将军澳SAVANNAH等等，都有推出现楼货尾，不少单位类型都属于豪宅及洋房类。

业内人士指，豪宅银码大，去货速度较慢，受空置税影响亦相对较大，因此发展商都希望尽早沽货避税。而发展商于这类现楼货尾的付款方式上都尽出奇谋，除高成数按揭外，近期更推出超长成交期同先住后付优惠吸客。

好像最近会德丰屯门NAP加推两座洋房时，就引入780天（约26个月）或840天（约28个月）特长成交期付款计划，买家在缴付楼价20%后更可提早入住，但每月须缴付2万元行政费。富豪系旗下入伙两年的元朗洪水桥富豪．悦庭，近日减价两成多以上重推，亦引入450日成交期及先住后成交的做法。

「卖变租」避税

但最特别要数到新地北角海璇，早前突然宣布将第6座约140伙改为服务式住宅，租期料约半年至1年。问到今次「卖变租」的动机，发展商虽然表示与空置税无关，只是因为豪宅盘涉资大，市场要时间消化，但又不排除之后会出售，令市场推测此举或想避开空置税。

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