癫价时代：「悲情城市」尺价首破万

天水围居屋贵私楼4成 凤德邨蚊型户创新高

香港文汇报讯（记者 黄萃华、颜伦乐 ） 「Lump Sum」(楼价)当道的今天，港人视尺价为无物，只要负担得起楼价，哪管售价合理与否。昨天分别传出天水围区内居屋天丽苑一个高层单位，实用尺价竟高达10,377元，为区内尺价首度突破万元成交。另外，黄大仙凤德邨一公屋单位以尺价12,245元成交，再刷新纪录。

一向被视为「悲情城市」的天水围，由于楼价落后大市，是本港少数住宅尺价未过万的地区，吸引大批上车客入区，但随之而来是楼价急升。最新消息指，天水围天丽苑高层1室，实用面积只有212方尺，以220万元自由市场价成交，实用尺价高达10,377元，打破区内居屋尺价新高之馀，也贵过同区私楼，成为区内住宅尺价首度破万元关口的成交。

天丽苑212尺卖220万

值得留意的是，区内即使私楼嘉湖山庄，现时平均实用尺价也只约为7,300元；即使97年楼市高峰时，嘉湖山庄最贵单位实尺价亦只是9,000元内。以此计算，上述天丽苑单位的尺价竟高同区私楼价近四成。代理指，上述单位面积细，仅售220万元，以目前楼价主导的市场来看，许多人均可以负担，故虽然尺价破万元，但亦有「盟鼻菩萨」(意即懵懵然者)。

另外，除天水围居屋破万元外，公屋「蚊型户」亦录破顶成交，黄大仙凤德邨碧凤楼高层C室，实用面积147方尺，刚以约180万元自由市场价成交，实用尺价达12,245元，实用尺价创全港公屋新高。业主2009年以56.8万元在自由市场购入，单位升值2.16倍，新买家为投资者。公屋尺价旧纪录亦由凤德邨保持，屋苑一个实用面积149方尺的细单位于今年2月以179万元成交，尺价12,013元。

反映二手楼价走势的中原城市领先指数上周回软，但看来只是昙花一现，近期不乏破顶成交。美联本月太古城11宗成交之中，有约8宗成交均为新高，显示中高价优质物业有价有市。其中上周末太古城北海阁顶层连天台特色单位以约1,055万元成交， 实用面约为572尺， 实用尺价约为18,444元，创屋苑两房新高，业主2010年以623万元购入物业，是次账面获利约432万元，物业升值约69%。

十大屋苑周末成交升2.7倍

另一边厢，除个别地区楼价破新高外，过去两日十大屋苑成交亦见回升。中原地产十大屋苑刚过去的周六日录得11宗成交，按周升约2.7倍。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，成交屋苑主要是中价楼，因部分换楼客于一手抽签落空，购买力回流二手市场所致。美联物业十大蓝筹屋苑录得约10宗成交，升43%。利嘉阁十大指标屋苑成交增2.8倍，录得19宗。

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