癫价时代：康山24小时夺居屋王 592尺卖830万 高银行估价7%

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼价冲天飞，前日大角咀富荣花园一宗疑似内部转让的登记才登上居屋王榜首，昨日鰂鱼涌康山花园则出现连补价830万元的成交，「货真价实」迅速将全港纪录刷新，金额够买两间沙田第一城两房户。此与同时，天水围天盛苑及沙田海福花园亦出现新高成交，互相辉映。

市场消息指，是次「实实在在」地登上居屋王宝座的单位，位于2座中层F室，实用面积约592方尺，以连补价830万元成交，创下全港居屋造价新高，折合尺价亦高达14,020元。至于原业主于2012年初以470万元买入，持货约3年半，物业期内账面劲升76%。而据中银网上估价，该单位估值约776万元，今次成交价则较估值再高出7%。

内园景尺价逾万四元

据了解，原业主最初叫价850万元，然而4度议价后最终仍以破顶价易手。据北京物业罗树新解释，物业面向康山道内园景，相比面向繁嚣的英皇道户型较幽静，而新买家对环境有要求，故不惜以高价入市。

前日土地注册处录得大角咀富荣花园在自由市场以817万元成交，惟市场人士指新买家及原业主的姓氏相同，亦与3月时红磡家维邨的「8球」登记一样，不排除是内部转让，有「虚火」之虞。而今次康山花园的「癫价」成交，可谓首个「货真价实」的「8球」居屋成交。

楼价升势蔓延各区居屋，天水围居屋又创新高，祥益地产萧嘉伟表示，天盛苑M座中层2室，新近在居二市场以360万元成交，贵绝天水围免补价居屋造价，较同一屋苑今年创下的旧纪录338.5万元再高出6%；单位实用面积650方尺，尺价5,538元。原业主于2011年以绿表资格斥资约186万元买入。

新界居屋发力频破顶

同属新界区，沙田居屋海福花园亦录高位个案，据土地注册处资料显示，福熹阁高层C室，实用面积453方尺，录得在自由市场522万元的登记，折合尺价11,523元。又有市场消息指，日前福祺阁3座高层D室，实用面积409方尺，录得在自由市场478万元的登记，折合尺价11,687元，打破早前同区愉翠苑11,200元的旧纪录，成为沙田最贵尺价居屋。

另市场消息指，楼龄达35年的观塘顺致苑顺宁阁一个极高层单位，在自由市场以600万元成交，创屋苑造价新高，单位实用面积约708方尺，折合尺价8,475元。同时，中原地产伍锦基表示，将军澳富康花园最新录得4座高层K室交投，单位为银主盘，实用面积431方尺，采两房间隔，于自由市场以480万元成交，折合尺价11,137元，创屋苑尺价及两房楼价新高。