疫市下的负资产宗数

疫市下的负资产宗数

[28Hse 三地产焦点 第二百八十三期 2020年8月19日] 本港疫情肆虐，市场恐慌持续，各区出现劈价、蚀让、低市价成交，楼价及租金亦受压，令不少人担心负资产潮的重临。随著负面因素增加，负资产个案增加是自然现象吗？

金管局早前公布，第二季负资产住宅按揭贷款宗数为127宗，按季减少257宗，跌幅67%，其涉及的金额亦由第一季的$18.67亿，减至$7.27亿，个案涉及银行职员的住屋按揭贷款，或按揭保险计划的贷款，这类贷款的按揭成数一般较高。

一般而言，疫情影响下，负资产宗数应该会增加，但为何现时不升反跌呢？首先，估计最主要的是，本港疫情在5至6月稍见缓和迹象，政府进一步放宽限制措施，有利楼市交投。

随著当时疫情受控，为市场带来正面讯息，累积的购买力随即被释放，再加上不少发展商把握时机，加快推售新盘，吸纳了不少市场购买力，以致一、二手楼交投于第二季回暖，楼价平均回升2%。

由于跌幅收窄，负资产宗数较首季减少，但楼价仍较去年高位下跌约6%，所以负资产宗数未见完全消失。不过，以目前的情况来看，负资产的减少只是短时间，估计第3季数字会上升。

滙丰控股早前公布业绩，就多项宏观经济数据表现作出预测，估计香港今年楼价会跌7.9%，而今年第三季将会是最坏的一季，预期楼价下跌11.5%，而明年全年将会轻微回升0.4%。

综合宏观环境因素，第三季整体楼价很大机会向下调整。近日疫情严峻，限聚令收紧至两人，再加上中美关系愈见紧张，对香港经济带来重大隐忧，影响入市气氛，以致部分新造不久的9成按揭业主成为负资产。

每次讲起负资产，不少人会感到恐惧，但其实无需过份担心首先当物业成为负资产，这并不等于银行会收楼。一般情况下，只要业主准时供款，银行不会要求业主即时偿还按揭贷款的。

再者，楼宇按揭属于长期贷款，无人可保证楼价在供楼期内只升不跌。当整体楼市踏入下跌周期时，单位难免有机会沦为负资产，尤其是申请了9成按揭的物业。

那有什么方法可以减少单位成为负资产的机会呢？唯一方法就是买家入市时量力而为，尽量多付按揭首期，向银行借较低成数按揭，以减少物业成为负资产的风险。

中原城市领先指数(CCL)最新录得180.57（反映2020/08/03至2020/08/09 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.09%，较上年同期下跌4.06%。

当中，港岛区升幅最多，按周上升2.28%，新报192.6，较上年同期下跌2.42%。其次为新界(东)区，最新录得190.04，按周上升0.67%，较上年同期下跌4.54%。而九龙及新界(西)区均录得跌幅，分别录得178.15及168.23，按周分别下跌0.62%及0.69%，较上年同期分别下跌4.43%及1.17%。

-- 大埔新达广场2房 $735万获承接 --
世纪21宇田地产高级客户经理罗家威表示，新近录得大埔新达广场成交，单位为1座中层C室，实用面积489平方尺，2房，座向东南，原开价$768万，减价$33万至735万获承接，实用面积平均尺价$15,031。

-- 天水围天盛苑3房 成交价$518万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天盛苑M座中层2室，实用面积650平方尺，3房连套房，座拥开扬景观，以$518万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,969，属市场价成交。

-- 天后景晖阁低层户 $735万易手--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得天后景晖阁低层B室成交，实用面积400平方尺，2房，座向南面，望街景，获区外换楼客以$735万承接，实用面积平均尺价$18,375，属市价水平。

-- 屯门大兴花园2房 $528万易主--
祥益地产区域董事林伟光表示，新近录得屯门大兴花园2期8座中层B室成交，实用面积447平方尺，2房，获区内首置客以$528万购入，实用面积平均尺价$11,812，属市场价成交。

-- 屯门帝御‧金湾周六售168伙 --
由帝国集团及香港小轮发展的屯门帝御‧金湾加推94伙，连同早前加推的123伙，将于本周六（22日）推售168伙。 项目的6号价单，涉及94伙，单位面积由212至547平方尺，价单定价由$391.5万至$917.4万，尺价由$14,687至$19,642。项目最高折扣优惠不变，维持于6%，折实售价由$368万至$862.4万。

-- 长沙湾恒大‧睿峰周六售85伙 --
恒大发展旗下的长沙湾恒大‧睿峰加推47个单位，实用面积约224至639平方尺，涵盖开放式至3房连套房，最高折扣达15%，定价介乎$618.4万至$1,538.3万元，尺价介乎$23,834元至$29,067。

三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。

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