「甘露」难满足需求 「癫价」成交恐续来

市，加上售价较市场有折让，对置业人士有如「久旱逢甘露」，不过市场人士指出，新居屋对买家收入设限制，加上市场绿表放盘仍稀缺，即使全数逾2,000伙沽清亦难满足市场的置业需求，相信楼价未必得以纾缓，反而市场可能再有「癫价」成交。

青衣沙田居屋尺价 齐创新高

5个新屋苑之中，青衣青俊苑为其中之一，区内代理美联物业梁岳宏表示，该屋苑最大单位仅为两房户，加上绿表资格本身对买家设限制，估计客群有限，不过青衣区内绿表放盘匮乏致使今年多项居屋出现破顶成交，而早前同区由房协发展的绿悠雅苑亦悉数沽清，相信今次逾400伙的青俊苑亦不难创下同样成绩。

梁岳宏续指，新居屋推售前，区内居屋不乏买家偷步入市，甚至追价成交，青泰苑一个实用面积约401平方尺的两房户，连补地价以412万元，尺价高达10,274元创屋苑新高价。目前区内绿表放盘稀缺，入门级居屋要数青华苑，两房户入场价约300万元起。

至于即将发售的美盈苑、美柏苑，合共将为沙田区提供逾500伙新供应，美联物业代理梁日明指，大围及沙田一带居屋绿表放盘仍十分稀缺，与两新居屋毗邻的有楼龄较旧的美城苑及美松苑，单位几乎已悉数补地价，两房入场价约由280万元起。

梁日明续称，虽然新居屋推售消息仍有待市场消化，不过区内居屋市场已出现零星新高个案，显示市场对置业需求十分殷切，富嘉花园两房户，本月中以连补地价456万元易主，折合尺价高达10,704元创屋苑纪录新高。

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