珑碧新价单减幅创新高 入市门槛显著下降

香港楼市迎来新变数，随著新盘陆续减价销售，投资者对市场信心进一步受挫。在众多新盘中，碧桂园旗下珑碧的最新减价尤为引人注目，其新推出的价单折扣力度前所未有，直接影响了楼市的整体价格水平。

继新地在元朗锦田的PARK YOHO Napoli减价后，珑碧也宣布推出全新价单。这个现楼项目的折实平均平方尺价已经下调至17,681元，较去年5月初次推售时的24,520元平方尺价大减约28%，并且比起同月推出的第二张价单的25,453元平方尺价，跌幅更达31%。

林晓箐，碧桂园地产（香港）的营销管理部总经理，对此表示，新推出的第三号价单覆盖的单位范围从开放式到两房，面积介乎213至414平方尺，价格设定在480.8万至990万之间，平方尺价则为20,592元至23,913元。折扣最高可达21%，折实后的尺价约为16,268至18,891元。

市场最低价单位为5楼J室，面积213平方尺，开放式布局，折实后入市费用为379.9万，折实平方尺价则为17,836元。而平方尺价最亲民的单位则是5座D室，面积414平方尺，配置两房并采用开放式厨房，折实售价为673.5万，折实平方尺价为16,268元。

林总经理进一步补充，考虑到不少购房者希望在农历新年前买楼过节，珑碧特别推出了这份「新年开心价」价单，价格低于同区二手市场，预料将对楼市产生显著影响。该项目还推出了针对「高端人才通行证计划」的「优秀人才折扣」，进一步吸引外来人才购买。

此外，市场近期亦见证了泛海国际在元朗洪水桥的滙都项目及新地在PARK YOHO Napoli的新价单推出，均有显著的减价。业界人士分析，由于楼市前景不明朗，加上市场观望气氛浓厚，加上美联储局可能的利率调整，市场减价推售的趋势愈发明显。

珑碧位于贾炳达道138号，共提供190个单位，包括一房至三房单位，应有所适应不同购房者的需求。在市场整体看跌的情况下，珑碧减价的战略或许能为其带来一定的销量，但同时也为整个楼市设定了更低的价格参照。

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