物流张30亿扫50铺

　E3）效应之下，投资者加快入市步伐，当中表表者非张姓投资者「物流张」莫属。「物流张」表示，今年已经斥约30亿元买铺，涉及最少逾50个铺位，单是QE3后迄今半个多月已购近10项商铺物业。张氏擅长摸货，惟同时表示会保留有升值潜力物业作长线投资，多做功课才是致胜之道。

　「物流张」表示，自QE3以来，迄今半个多月，已购近10项商铺物业。由于笋盘可谓「手快有手慢无」，所以最近休息时间亦减少，因要用更多时间落区睇盘，晚上亦要花时间了解物业资料，以便与其他买家「斗快」作决定。由于最近铺位升值不少，「靓铺」价钱动辄逾亿元，而1,000万至2,000万元细价铺位，因银码细最抢手，更加要速战速决。

桂林街旧楼收租20年

　记者发现虽然经手的铺位数目众多，不过张氏对于各个铺位的地址、铺位特点、租户、租金、租期、买入价、摸出叫价等等的详尽资料均如数家珍，反映世上无免费午餐，勤力做功课才是致胜之道。要数他手上持有的最长情物业要数深水埗桂林街127号一幢旧式物业，早年以约400万元购入至今已持货约20年，近期再获买家出价约1亿元洽购，不过仍然不为所动。他表示，主要是鉴于地盘位处桂林街和鸭寮街交界，占地约1,000方尺，地铺主要租客为电器和小食店，每月总租金收入约20馀万元。

旺区铺租飙 有货倾向保留

　他坦言，今年已经斥约30亿元买铺，涉及最少逾50个铺位，暂未决定全年投资金额，总之因应各个铺位特点决定是否作长线投资或放摸，由于年初至今旺区铺租升幅达两至三成，会保留部分旺区铺位作收租用途。而放摸价的加幅要视乎物业质数，如他于QE3后斥7,950万元向「影帝」梁朝伟购入的中环威灵顿街73号地铺连阁楼，现开价8,800万元放售摸货，较购入价高逾一成。

　他举例，最近斥资约2,000万元购入一个筲箕湾铺位，将作长线投资收租。虽然铺位涉及银码不算高，不过由于睇中附近有多个新住宅地盘即将落成，即显示未来区内消费人流将增加，长远上述铺位营业额会上升，即租金有上升潜力。

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