焕然壹居位处未来核心区

近月本港楼价稍跌，但距离市民心中的价位尚远，不少人嗟叹等入市等到颈都长，将以市价八折推出的市建局启德焕然壹居遂成为上车的希望。九龙东区近年私人新盘如观塘的观月．桦峰及黄大仙的现崇山，平均尺价高达约1.5万元，焕然壹居料以每方尺约1.1万元笋价出售，叫人心动。不过准买家要留意，焕然壹居为启德新发展区首批落成项目，长远固然是「潜力盘」，但入伙初期配套或未如理想。■文╱图：香港文汇报记者 曾敏仪

焕然壹居原为市建局安置受重建影响居民的「楼换楼」项目，但该局于7月拨出338伙以资助房屋形式发售，占总数484伙近七成，最快于今年底推出，明年第二季入伙。九龙湾已有多年无新盘落成，区内私人屋苑如淘大花园、德福花园，以及居屋丽晶花园，楼龄均达30年或以上，但尺价仍高达1万元至1.2万元。焕然壹居的出现，显然为区内楼市注入新动力。

楼价升值潜力巨大

焕然壹居的号召力，除了项目高层可享海景及建筑质素胜过居屋外，启德发展计划更叫准买家憧憬发展前景。按政府规划，启德将集住宅、商业、酒店娱乐于一身，更有邮轮码头及体育园。本身是工厂及住宅区的九龙东，现逐渐变身「CBD2」，未来将成为继中环金钟一带的第二个中心商业区。其中启德项目是计划的重心，因此，焕然壹居届时将一登龙门，身价暴升，项目楼价甚有升值潜力。

附近私楼陆续出炉

现时焕然壹居旁边为两个公屋项目德朗邨和启晴邨，由于两邨共涉13座逾1.3万伙单位，焕然壹居彷佛淹没于其中，有几分似「悲情城市」天水围。不过，附近有多块地皮将发展私人屋苑，当中包括中海外发展的「启德一号」项目，以及嘉华国际、保利、罗氏家族旗下K&K Property及会德丰的项目，未来有将有约逾1万私人房屋推出，届时将成为如将军澳海滨一样的「私楼仓」。

只售予港人的「港人港地」项目「启德一号」发展商已经申请预售楼花同意书，明年有机会成为区内首个开售的私人住宅项目，其馀项目亦有机会在明年开售，并于3至5年内入伙。

配套齐备购物方便

观乎焕然壹居的配套设施，屋苑设有会所，包括健身室、多用途活动室及户外烧烤场地等设施，但无泳池。日常购物可到旁边的公屋商场，屋邨入伙已有两三年，街市及各类零售店一应俱全，想有更多选择的话，可到megaBOX商场及德福广场，购物算是方便。

然而目前启德发展区只有两个公屋德朗邨和启晴邨，以及邮轮码头落成，其馀工程建设尚在进行中，料于10年内完成。焕然壹居住户在明年第二季入伙时，窗外仍是一大片的地盘，难免受噪音及尘土飞扬之苦。

港铁未通出入费时

最不便的是，该屋苑位置远离港铁九龙湾站，在港铁沙中线通车前，居民出入依赖巴士。欲乘搭地铁，需乘搭巴士接驳，想省钱行路的话，时间则省不了，步行前往需时约25分钟。至于望穿秋水的沙中线，不幸将延迟至2019年通车，即住户入伙后需捱多4年舟车劳顿的生活，才可享受15分钟直达金钟之便。

准买家亦要留意，由于项目以资助房屋形式按市价八折发售，日后若要在自由市场转售单位，亦需如居屋一样补地价。

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