无惧息魔 油塘海傲湾吊高卖 折实尺价逼2万 贵3年前同区新盘1倍

息而结束超低息环境，有发展商无惧加息冲击楼市，继续以高价卖楼。九龙建业(0034)旗下位于油塘的新盘海傲湾，昨日公布首张价单，为加息后首个开价新盘，首份价单涉及130伙，发展商以「市区楼、车位价」口号作招徕，惟该盘折实平均尺价高达19,913元，逼近2万元，与区内3年前的新盘比较尺价贵逾一倍。

海傲湾为加息后首个公布开价的新盘，首批130伙中，占全盘总供应两成，包括10个开放式、114个1房、6个2房，实用面积由201平方尺至374平方尺，分布于1A座、1B座及2座，定价由440.9万元至864.6万元，实用面积尺价 由20,422元至23,255元，首批平均尺价22,312元。

入场单位201尺折实393.5万

当中以入场开放式单位最平，为2座7楼F室，实用面积201平方尺，定价440.9万元，买家可选择付款方法包括120天现金计划 ，最高可享10.75%折扣优惠，折实价393.5万元，折实尺价19,577元。至于最贵则为2座12楼E室，实用面积374平方尺，折实售价771.7万元，折实尺价20,634元，而海傲湾的楼花期约一年。

今次海傲湾折实平均尺价高达19,913元，对比区内对上一个新盘，3年前开售的会德丰(0020)旗下Peninsula East，当时首批60伙折实尺价仅售9,849元，海傲湾贵近逾一倍。此外，至于邻近的私人屋苑鲤湾天下、嘉贤居及Ocean One近期的二手平均尺价也是由1.5万元至1.7万元不等，海傲湾与同区二手楼比较，售价贵一成半至逾三成不等。虽然海傲湾尺价折实后仍逼近2万元，但由于项目的单位偏小，以至总价水平较低，首批单位中，有10个单位折实价低于400万元。

发展商称「市区楼 车位价」

九龙建业市务及销售部总经理杨聪永昨日形容海傲湾是「市区楼、车位价」，他更表明稍后加推的单位有5%至10%的加价空间。被问及该盘是否贵绝油塘，杨聪永称不能直接比较，他认为该盘的景观有保证。

无高成数按揭 周六可睇楼

至于是次不设高成数按揭，杨聪永相信于坊间银行已经可承造高成数按揭，所以今次决定不提供发展商按揭。另一方面，杨聪永称海傲湾将于本周六开放项目的示范单位予公众参观及收票，会视乎周六、日的收票情况作出开售安排。

另一方面，万科置业(香港)位于屯门新盘上源，将于本周六进行次轮310伙销售， 万科香港业务部副总裁(市场营销)周铭禧昨日表示，该项目暂收逾3,500票，超额认购逾10倍。他续称若次轮销情理想，将续加推应市。此外，经络按揭为上源买家提供全期息率低至最优惠利率(P)减2.75厘(P为5.125厘)优惠，按揭成数可高达八成，现金回赠最高可达2%。

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