炒家斗快入市抢细码铺

贵价铺买少见少 大鸡迫食细米

　香港文汇报讯（记者 周颖）热钱涌入带动通胀预期升温，为铺位炒卖加添「柴火」，惟贵价一线铺买一间少一间，资深炒家「大鸡唔食细米」心态有变，抢入1千万至2千万元细银码二、三线铺位，贪其「细细粒容易食」兼流通转手快，实行与小投资者斗快入市。资深投资者「玩具郑」郑躬洪及张姓资深投资者于一周内合共斥资近6,000万元抢购四铺，涉及中环、西环及油麻地细铺。

　郑躬洪连环购入两个西环市区铺位。中原（工商铺）谢静娴表示，西环东边街38至42号地下C号铺，建筑面积550方尺，成交价1,500万元，尺价2.73万元。据悉，郑氏购入后随即获个别投资者洽购，现上址以1,750万元放摸。铺位现由士多店承租，月租1.8万元，租金回报约1.4厘。原业主2010年底购入上址，当时作价1,050万元，现转手获利约450万元，铺位升值逾4成。

　此外，郑躬洪又斥资860万元购入油麻地上海街375至379号地下A1号铺，现以意向价约940万元放摸。该铺楼面面积约占244平方尺，尺价约3.52万元。铺位现租金约每月2万元，回报近2.8厘。原业主帐面获利约410万元。

　另一张姓资深投资者亦连环扫货。包括以1,918万元购入西环皇后大道西455至485号龙晖花园地下14号铺，铺位面积700方尺，租客为眼镜店，月租金3.6万元，租金回报2.2厘。随后他又以1,298万元购入中环坚道39至41号E铺，铺位面积500方尺。

幻音主席沽湾仔富通

　市场消息指出，资深投资者黎汝远以4,880万元买入佐敦庇利金街51号，铺位面积800方尺，现租户瓜子大王。另外，幻音数码控股主席兼执行董事廖家俊及太太永保林业前主席乐家宜以尺价1.37万元沽出湾仔富通大厦中层，面积6,350方尺，以尺价1.37万元计算，涉及成交金额约8,699.5万元。据悉，原业主帐面获利2499.5万元。

　物业放售方面，中环两座商厦以全幢公开招标形式出售。第一太平戴维斯表示，中环威灵顿街60号威安商业大厦全幢以意向价4.5亿元公开招标出售。物业现为一幢14层高商用大厦，建筑面积8,290方尺。

威灵顿街商厦4.5亿放售

　美联商业营业董事萧惠碧表示，中环德辅道中中保集团大厦全层招标，业主意向金额约1.8亿元，即每平方尺金额约1.24万，截标日期为 11月27日。物业涉及楼面面积约14,505平方尺，连约放售，现时每月租金收入逾32万，由于大部分租约将于2013年首季届满，料届时租金回报可望调整至逾3.5厘，

　另外，利嘉阁（工商铺）地产表示，元朗西菁街10号好顺泰大厦地下2、3、12、18、24及30号铺及合益路9至15号纪业楼地下F、G及H号铺，面积分别约4,047方尺及1,195方尺，业主意向价分别为1.2亿及2,600万元，连租约出售。