火炭御龙山3房套议价后以$4万租出 业主可享约3.7厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-曾纪贤经理表示，成交单位为火炭御龙山7座高层A室，单位实用面积1012平方尺，建筑面积1300平方尺，3房连套房及储物房间隔，望东南马场景，开价约$4.3万，日前议价后以$4万租出，实用面积平均尺租$39.5。

中原曾纪贤指，新租客为外区家庭客，见屋苑环境舒适，配套完善，单位间隔合用，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于2008年以$1,282万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山迎海一期5座高层A室，实用面积496平方尺，建筑面积639平方尺，2房连储物房间隔，开价约$790万，议价后以$786万易手，实用面积平均尺价$15,847。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2012年以$593万购入单位，持货14年，是次转手账面上获利约$193万离场，单位期内升值约32.5%。

美联物业-梁苇姮经理表示，该行最新促成大埔岚山8座高层F室，实用面积约739平方尺，属3房连套房及储物房间隔，座向西北，享高层开扬山景。单位原本叫价$750万，买家为区内分支家庭，睇楼2次后便决定入市，心仪单位楼龄较新，屋苑会所设施适合小朋友玩乐，加上单位景观开扬、价钱合理，故议价后以$720万承接，实用面积平均尺价约$9,743，尺价低于1万元水平。
 
资料显示，原业主于2021年3月以约$818万购入上述物业，持货约5年，帐面贬值约$98万，跌幅约12%。

中原地产-霍栢雄经理表示，分行最新录大埔新晋屋苑University Hill 1座中层B3室，单位实用面积401平方尺，2房间隔，议价后以$17,700获承租，实用面积平均尺租$44.1。

中原霍栢雄指，新租客为内地专才，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2023年以$707万买入单位，是次租出单位可享约3厘租金回报。

美联物业-彭晓君经理表示，该行最新促成新达广场一个620实尺3房套单位成交，获用家以$845万承接。

彭晓君表示，成交单位为新达广场4座顶层户，实用面积约620平方尺，属3房1套间隔。单位原本叫价$850万，最终以$845万成交，折合实用尺价约$13,629。

资料显示，原业主于2004年6月以约$246万购入上述物业，持货长达22年，帐面大幅升值约$599万，升幅高达约3.4倍。

美联物业-张国成经理表示，该行最新促成朗城滙本月首宗成交，一个747实尺单位获同区租客以$1,080万承接。

张国成表示，成交单位为朗城滙2座高层B室，实用面积约747平方尺，属3房1套加士多房间隔，享开扬景观。单位原本叫价$1,100万，买家为同区租客，眼见租金持续上升，认为供楼比租楼更为化算，故即使单位有租客居住、未有亲身睇楼，仍决定入市购入自住，议价$20万后以$1,080万成交，折合实用尺价约$14,458。

资料显示，原业主于2020年12月以约$1,316.66万购入上述物业，持货逾5年，是次转让帐面蚀让约$236.66万，贬值约18%。

美联物业-李天杰经理表示，该行最新促成沙田第一城一个853实尺单位成交，获区内客以$1,060万承接，属市价成交。

李天杰表示，成交单位为沙田第一城4座低层C室，实用面积约853平方尺，座向西南，享有开扬城门河景。据悉，单位原先叫价$1,100万，获一名于屋苑居住多年的区内客洽购，认为现时「供平过租」，加上屋苑大单位放盘稀缺决定入市。双方经议价后，最终减价$40万，以$1,060万易手，折合实用尺价约$12,427。

资料显示，原业主于2021年8月以约$1,080万购入上述物业，持货约5年，是次转手帐面微蚀约$20万。

美联物业-李圣智董事表示，该行刚促成杏花邨一个极高层654实尺户成交，获港岛东区换楼用家以$860万承接，1998年货转手升值逾1.6倍。

李圣智指出，上述成交为杏花邨35座极高层3室，实用面积约654平方尺，属三房连露台间隔，望内园景。买家为港岛东区用家，见楼市气氛向好，而单位间隔合符需要，屋苑交通方便，加上楼价吸引，故拍板入市，以$860万成交，折合实用尺价约$13,150。

资料显示，原业主于1998年以约$329万购入上述物业，持货约28年，是次转手帐面获利约$531万，物业升值约161%。

美联物业-李圣智董事表示，该行刚促成杏花邨35座极高层3室，实用面积约654平方尺，属3房连露台间隔，望内园景。买家为港岛东区用家，见楼市气氛向好，而单位间隔合符需要，屋苑交通方便，加上楼价吸引，故拍板入市，以$860万成交，实用面积平均尺价约$13,150。
 
资料显示，原业主于1998年以约$329万购入上述物业，持货约28年，是次转手帐面获利约$531万，物业升值约161%。

香港置业-周栢达经理表示，租出单位为奥运海桃湾1座极低层，实用面积约502平方尺，属2房间隔，向西南望部分海景。周栢达指，单位以约$2.5万放租约1星期后接获外区客洽询，双方经议价后以$2.45万成交，实用面积平均尺租约$48.8。据悉，新租客为情侣，心仪单位间隔实用，而且位置便利，装修企理，故睇楼1次后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2009年9月以$410万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约7.2厘。