湾仔地铺低市价逾两成放售

本港零售市道不景气，3月份零售销货值连跌13个月，商铺首当其冲。港岛区部分核心街道多年来鲜有盘源放售，业主为求一开即售，开价愈趋保守。美联旺铺营业董事刘启聪表示，该行获业主委托出售湾仔轩尼诗道338号北海中心地下D号铺，目前意向价1.38亿元放售，铺位面积约2,632平方尺，折合每方尺约52,432元，门阔27.7尺，盘源罕见。

刘氏指，铺位目前为大型时装店isai Fashion自用，而售后可商议租回，每月租金可租约为40.5万元，尺租为153.9元，若按业主目前叫价，收租回报约3.5厘。邻近C号铺近月录得租务成交，租赁予大型连锁服饰品牌Baleno，铺位面积约1,331方尺，月租约为22万元，尺租为165元。上址尺租低于新近市场造价，可见未来收租回报，具有增长潜力。

另外，附近街道湾仔庄士敦道218号地下，于今年2月录得一宗成交，铺位约900方尺，成交价约6,038万元，折合每平方尺约67,088元，上址目前尺价比市场价低近两成二。

而相比相邻的湾仔道232号地下B号铺，铺位面积约2,300方尺，成交价1.46亿元，折合每平方尺约63,478元。上址尺价亦比此盘低近两成。

西环地铺逆市加租1.9倍

虽然大市租金出现回落，但个别低水民生铺仍逆市录得租金升幅。美联旺铺营业董事鲍昌华表示，西环皇后大道西590至596号兆宜大厦地下3号铺，面积约800方尺，近日由牙科诊所以5.8万元承租，全不包，尺租约72.5元。

该铺旧租客为香烛店，于上址开业20多年，原租金仅约2万元，即新租约较之大升约1.9倍。

鲍昌华续指，旧租客约满迁出后翌日，该铺即获上述牙科诊所承租，令上址租金回报率急升，而持有该铺的张姓资深投资者，亦将本来的放售价2,080万元，增至2,280万元，加幅近一成，料新买家仍可享约3厘租金回报。

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