沪新盘供应本月激增300%

房企要钱不要货 贴市价争推豪宅

019年收官之际，各大开发商亦进入年终业绩考核最后冲刺，拿证入市心态急切。受此影响，上海12月份新房源供应量环比大增300%，月内的每周供应面积连涨3周，在此之中，不乏豪宅携标杆项目扎堆入市，且价格横盘未有明显上涨。业内人士称，年末楼市出现暖意，使得市场信心释放，房企推盘力度加大；另外高标的项目亦有助房企完成销售目标，尽快回笼资金。

据上海中原地产统计显示，上周（12月16日至22日，即12月第三周）沪新建商品住宅入市供应面积达到26.7万平方米，环比增加72%。回顾本月前两周，不难发现供应一直在增加：12月2日至8日供应为12.4万平方米，环比增63%；12月9日至15日供应15.5万平方米，环比增25%。

整个12月，据不完全统计上海共有40个楼盘有新房源推出，比11月大增逾300%。从拿证项目来看，据乐居统计，在经历了8至11月四个月的拿证平缓期以后，12月房企拿证量放量，预计总数达22盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，年末不断有城市出台楼市微调政策，释放出部分暖意，使得市场信心得到增加。近期房企推盘力度加大，对月末翘尾起到积极作用。

豪宅价格横行吸引买家

值得一提的是，豪宅项目经历了几个月的沉寂后，纷纷选择岁末入市。12月的拿证项目中，三分之一为市区豪宅项目。上周入市7个项目中，就包括瑞虹新城天悦郡庭、复地雅园、融信世纪江湾3个均价逾10万元(人民币，下同)的高端项目，特别是瑞虹新城，一下子推出了667套房源。

豪宅报价上明显出现横盘格局，即价格虽未有下跌，亦无明显上涨。如地处上海中心城区的复地雅园新开盘的三期项目，均价约12.26万元/平方米，由于该盘二期项目早在10多年前开售，因此可做比较的为其周边2018年建成的新房项目，如复兴珑御、泛海国际等，单价都在12.5万元。瑞虹新城天悦郡庭为八期项目，单价为10.78万元，与去年瑞虹新城七期项目单价10万元相比较，价格基本持平。

近期有改善住房需求的林先生向香港文汇报记者表示，楼市横盘是一种稳定的表现，因此对真正有购房需求的人而言不失为出手时机。东方公证处公布摇号数据印证此说法，仅看上周项目的认筹率，大多都超过60%以上，且豪宅项目明显受欢迎，复地雅园的认筹率最高为131.18%，融信世纪江湾项目12月19日开盘的认筹率为约64%，瑞虹新城8期天悦郡庭12月22日开盘的认筹率63.72%。

对于豪宅表现，卢文曦认为，上海中心城区住宅项目的高标的可以帮助房企冲击销售目标，起到在年末回笼资金的作用。

房企未来仍有销售压力

另外，近期中央及地方均在严防资金违规流入房地产，加之明确不将房地产作为刺激经济的手段，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，短期看政策不会大规模放松和刺激，而住宅的库存规模连续12个月的正增长态势，使得开发商库存压力开始增大。严跃进预计，今年年底以及明年第一季度，去库存的任务更多的还是会落在房企的身上。

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