港青首置盘 44万上车

新世界屯门盘7.5%首期 首5年禁租售供40年

期只要7.5%，44万元可上车！新世界集团昨推出「新世代首置计划」，将旗下屯门天生楼项目「THE PARKVILLE」15伙单位作协助首置港青上车的试点，在计划下，首两年月供低至12,032元，平过租楼。不过，须留意买家年薪要达24万元，息率也较一般银行按揭高，而且供款期长达40年，以一个22岁的大学毕业生为例，纵使年收入符合发展商条件，亦要供楼到62岁才能甩身。

在政府的「港人首置上车盘」真正面世之前，新世界集团昨宣布推出「港青首置盘」，将早前表示的「大学生首置计划」优化为「新世代首置计划」，把旗下屯门THE PARKVILLE指定15伙作试点，面向从未在香港置业的25至35岁的香港永久居民。首期只要7.5%，由旗下财务公司提供92.5%一按，最长可供40年，并可用渐进式供款。以该批单位折实入场587.8万元计，首期44万元已可上车，首两年月供12,032元，平过租楼（见表）。

选15伙作试点 587.8万入场

今次计划适用于THE PARKVILLE指定15伙，实用面积由422至575方尺，售价由744.1万元至1,040.8万元，折扣21%，折实价由587.8万至822.2万元。以最平3楼B室为例，实用422方尺，定价744.1万元，扣除楼价21%折扣后，折实价587.8万元，首期为楼价7.5%，即首期44万元可上车。

根据计划，新世界旗下财务公司提供92.5%一按，最长可供40年，并可用渐进式供款，有助年轻人解决置业初期供楼较吃力的问题。首10年内，该批「年轻买家」于首两年可用七折供款，第3至5年，八折供款；第6至10年，九折供款，首10年息率P减2.75厘，其后P减1.75厘。以上述例子计，首两年每月供款只须12,032元，不但比原来供款减少 5,157元，此类单位于区内月租约12,660元，换言之，出现供楼平过租情况。

年薪须24万 提早还款回赠1%

发展商亦会代缴从价印花税，最高为楼价的3.75%。若期内提早还款，不会罚息，且每笔还款金额达5万元或以上，可获该笔还款额1%回赠。

不过，发展商首10年的息率P减2.75厘，以发展商财务公司的P为5%计，实际息率为2.25厘，较目前银行H按封顶位的实际息率2.15厘为高。第11年起，实际息率更增至3.75厘。

新世界发言人表示，「新世代首置计划」所推出92.5%一按，设有入息审查等限制，包括申请人必须为25至35岁的香港永久居民，且从未曾在香港拥有物业(须于律师楼宣誓)，年薪要达24万元，并要提交入息证明，第25个月起的供款不能超过月入60%，但无金管局要求的加3厘压力测试。

因意外失业 可一年不用供楼

此外，计划设有首五年禁售及禁租期，发言人指，地契内已设定相关条款，若当事人在禁售期内转售或出租物业，发展商有权将单位没收，还会追讨罚息。对于供款人一旦因失业而要断供，会否即时收回单位，发言人指，会视乎个别情况而定，若供款人是因意外失去工作能力或失业，会有一年缓冲期 ，期内可以不用供楼。

此计划由昨天起接受网上申请，截止日期为明年1月12日下午6时，有兴趣人士可登入网址https://newgenfirsthome.nwd.com.hk申请。发展商将于明年1月29日或之前通知申请者是否能够成为合资格参与者，销售安排会于发展商审查完申请者后公布。

THE PARKVILLE位于乡事会路88号，共有100伙，明年7月建成，今年9月底以来已推出71伙公开发售，累售61伙。

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