港私宅万二落成势难达标

首10月累计6845 楼价恐难下跌

　，但建筑时间需时。屋宇署最新数据，10月只有717伙私人住宅落成，按月大减75%，首10个月合计落成单位亦仅6,845伙，与政府原先预测的11,888伙相差达5,043伙，预料今年落成量难以达标，只有约8,800至9,000伙落成，与去年同样不足万伙。楼市㷫烚烚，惟供应严重滞后，楼价恐仍易升难跌。

　屋宇署昨公布，10月全港只有3个私人住宅项目，合共717伙单位落成，数量较9月的2,851伙锐减75%。而综合今年首10个月数字，累积私宅落成量只有6,845伙，仅较去年同期的6,833伙轻微增加0.2%，仅及政府预期的58%。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，数字严重偏离应有进度，几可肯定今年私宅落成量大约只有8,800伙。

业界估全年9千伙落成

　据了解，上月份落成3个项目包括红磡升御门(334伙)、深水埗景怡峯(208伙)及土瓜湾旭日街9号(175伙)。

　周满杰指出，虽然今年还剩下2个月时间，其间落成量可能出现变化，但回望2008至2010年期间动工、并有机会于年内正式落成的大型项目只得新地屯门站上盖珑门(1,075伙)，再加上数个中小型项目，估算今年落成量大约只有8,800伙至9,000伙，较政府初步预算的数值11,888伙减少25%。

　美联物业首席分析师刘嘉辉亦预料，今年偏低的落成量，正显示早年土地供应不多的情况，相信最终难以达标。另一方面，10月虽然有6个项目动工，但都属小型项目，合共提供只有300伙，按月少73%。然而，今年首10个月累计已达13,696个单位。即使扣除青衣置安心项目988伙后，私楼单位数目仍达12,708伙，并已创5年新高。

反映土地欠缺供应恶果

　另外，屋宇署10月共批出17份图则，其中新地旗下大围香粉寮地皮批出重大修订图则，地盘去年9月曾批图则，可建4幢26至30层高(连2层地库)的分层住宅，但经过修订后，最新改为兴建5幢住宅，亦在2层地库上，兴建16至27层，住宅楼面更由过去52.1万方尺，增加约4万多方尺至561,397方尺。

　恒基旗下鸭脷洲大街62至72号，将合并重建，准建1幢28层高商住大厦，住宅楼面约45,831方尺，非住宅约3,663方尺。乐声电子大潭道45号准在层地库上兴建7幢3层高住宅，住宅楼面约29,269方尺。越秀地产旗下屯门金宝阁批建4幢3层高住宅，住宅楼面15,469方尺。

　另外，金朝阳旗下摩罗庙街14至18号，准于1层地面上兴建1幢27层高商住大厦，住宅楼面44,040方尺，非住宅5,562方尺。同系建华街57及保垒街66号，获准建1幢28层高分层住宅及1幢1层高商业物业，住宅楼面31,171方尺，非住宅1,800方尺。

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