港产片《生化寿尸》拍摄地｜北角「翻版天堂」变「死场」 3劏铺拍卖底价42万 尺价低至2,900元

近年铺市市道持续低迷，「劏场」划分的迷你铺因入场门槛低，过往曾吸引不少投资者蜂拥入市。不过随着部分商场管理欠佳，空置率持续高企，令不少业主选择低价散货。最新有投资者委托环亚拍卖，于8月12日下午3时假尖沙嘴恒丰酒店2楼宴会厅，放售3个位于北角英皇道英皇柏丽大道的地铺，最低开价仅42万元，成为市场焦点。

三铺齐拍 底价仅42万元

是次拍卖由同一投资者放售3个铺位，包括51号、39A号及38及39号铺。当中面积最细的51号铺，建筑面积仅92平方尺，开价42万元，折合每平方尺叫价4,565元。39A号铺建筑面积约200平方尺，开价58万元，每平方尺叫价仅2,900元。至于38及39号铺面积最大，达412平方尺，开价139万元，尺价约3,374元。若全数以开价成交，三铺合共239万元，平均尺价不足3,500元。

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2021年连扫9铺 已售4间仍有货在手

资料显示，该投资者于2021年曾以约338万元大手购入该商场的9间铺位，惟其后铺市转淡，部分铺位于2023年已分批售出4间，现时拍卖馀下3铺。

曾为「翻版天堂」 经典电影取景地 

英皇柏丽大道购物中心为新时代广场地面部份，商场于1974年落成，历史超过半世纪。曾为锺意百货公司、世运酒楼及裕华国货所在地，90年代翻新后分拆近200个铺位，吸引大量小型投资者入市。翻新后一度成为游戏卡、漫画及翻版光碟集中地，港产片《生化寿尸》亦曾于场内取景，成为影迷朝圣之地。不过商场业权过于分散，加上零售市道转差，现时商场内吉铺处处，外界更形容为「死场」，投资价值大不如前。

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