港岛西：尺价十年翻逾倍

市区交通完善配套齐备，对不少人来说，在港岛置业堪称保值信心保证。自西港岛延线动工，据本报整合市场资料显示，工程沿线物业尺价，过去10年间升值至少逾倍，个别屋苑甚至翻逾3倍（见表）。另一边厢，同样有铁路动工的南区，今年亦频现破顶成交消息。市场人士预计，南港岛线（西段）概念下，区内楼价短期至少有两成涨幅。

综合市场资讯，西港岛线概念过去10年一直酝酿，向西伸延西营盘、香港大学及坚尼地城站，沿线主要屋苑楼价期间升值一倍有多。其中，前身为公务员合作社的蓝筹豪盘宝翠园，最新平均实用尺价约1.8万元，相较2005年时7,808元上涨达1.3倍。至于老牌屋苑嘉辉花园，现时平均尺价约1.39万元水平，相较2005年时3,000元尺价水平激增3.6倍。

西港岛蜗居尺价逾2万

至于各大小发展商近年亦在区内争相插旗推盘，当中不乏「豆膶」（指面积细小）精品盘，单以西营盘的南里为例，短短百馀米的路上近期便有两盘短兵相接。去年底先由新界世推出EIGH SOUTH LANE，平均开售尺价2.38万元，及至今年华人置业推出南里壹号，平均开售尺价为2.5万元，两盘单位实用面积均200馀尺起。

另一边厢，据《策略》显示，拟建的南港岛线（西段）将与南港岛线（东段）及西港岛线连接，形成涵盖南区、湾仔区及中西区的港岛西部环线。该线覆盖林立不少老牌豪宅的薄扶林，至于规划设站的香港仔、田湾更是发展相当完善的独立社区。业界人士相信项目一旦落成，区内楼价升值潜力将相当可观。

南区公屋居屋称王称霸

事实上，今年南区频现新高成交。黄竹坑居屋雅涛阁一个高层户，以绿表价518万元成交，尺价高达8,995元，贵绝南区一带居屋。 至于「富贵公屋」华贵邨，年内就曾出现连补价318万元的天价成交，冧庄「全港公屋王」。

楼价自港府出招后一直反覆向上，区内代理中原周世康说，铁路概念自10年前已在南区酝酿，期内楼价水涨盘高至少升2倍。他估计，倘连同计划中的南港岛线（西段）落成，区内楼价升幅至少两成。

代理指，目前区内入场放盘由400万元起跳，其中蓝筹屋苑置富花园一个低层2房户，叫价460万元；至于居屋渔晖苑，自由市场入场价为420万元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal