港岛新盘租赁金鸡报「起」

丁酉鸡年伊始，金鸡报喜，可入伙的新盘陆续推出市场，势为同区租金添压。港九新界三区近年入伙的新盘，追踪其最新租盘动向作为觅租客的盲公竹。当中，近年供应涌现的将军澳区三盘，准备出租单位或逾千伙。代理预计今年将平稳走向，二手租务更加「贵客自理」（见另稿）。至于租盘一向抢手的港岛东及湾仔一带，个别入伙新盘去年租金已劲升三成，预计今年区内仍有10%的升幅。

■香港文汇报记者 苏洪锵

据差饷物业估价署最新数字显示，年底12月楼价指数再创历史新高，报306.8点，总计2016全年累计升7.65%，较2015年全年2.41%升幅为多。同期租金指数升势平平，最新报172.3点，总结全年累计升0.64%，升幅较2015年的1.56%升幅为少。然而，随着新一批住宅单位陆续入伙，各区租金在供应变动下势将出现分歧。

长沙湾「大四喜」企稳

在九龙区，近期陆续入伙楼盘，要数由房协发展、位于长沙湾的「大四喜」，即喜荟、喜韵、喜漾、喜盈，共涉及约930伙。以喜荟规模最大，占350伙，目前租盘约有40多伙放盘，叫租每方尺约36元起步，而其馀「姊妹盘」较早前录得尺租约33元至35元水平。代理指，区内业主议价空间不大。

二万五抢租湾仔一房户

反观港岛区，湾仔新晋屋苑租盘稀缺，盘源抢手。利嘉阁梁浩贤指出，湾仔囍滙由本月初至今暂时录得8宗二手租赁成交，平均实用面积尺租62.6元。而现时屋苑备有锁匙的租盘极少，只有约15个提供，开放式单位「入场费」月租由约22,000元起。新近屋苑促成囍滙5座低层G室一房户租赁成交，单位面积440方尺，最终以25,000元全包价形式成功租出，折合尺租56.8元，享租金回报率约4厘。

北角柏傲山拣剩大单位

新盘供应量有限，住宅租赁仍持续受支持，以大坑一带新盘为例，租盘吸纳迅速，一般尺租介乎55元至80元不等。中原高级分行经理李嘉宝表示，近期陆续入伙的北角柏傲山，实用约600至700方尺的两房户型至受欢迎，大部分已租出，入场租金由最初约2.7万元飙至最近3.6万元，租金劲升三成。目前约有20宗租赁放盘，以逾千方尺的大单位为主，叫租由6万元至10万元不等。

此外，已届入伙的大坑尚峦目前租盘尚馀3伙至4伙，实用逾380方尺的一房户入场价约2.3万元至3.3万元起；同区瑆华亦剩约6伙租盘。展望今年，李嘉宝预计大坑一带中小型单位继续受租客追捧，料整体租金有8%至10%增长；至于豪宅物业有5%升幅。

即使港岛南区及东区部分蓝筹屋苑租金近期造好，据利嘉阁地产研究部最新资料显示，鸭脷洲海怡半岛去年12月实用尺租按月升5.6%，达35.6元，明显受南港岛线通车带动。西湾河嘉亨湾亦按月升6.3%录50.3元。