港写字楼租金延续全球最贵

上云霄，中环及启德地单单地皮都冲200亿元以上，未来租金升幅更被看涨，但具体商业租金有几贵？世邦魏理仕昨日发表《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告，香港再度蝉联全球最昂贵写字楼租用成本市场，以每年每方尺303美元的写字楼租赁成本成为全球之冠，位列伦敦和纽约之上。

该报告指，中环写字楼租赁成本每年每方尺303美元，为全球最贵，之后为伦敦西岸(213.85美元）和纽约曼克顿中城（203美元）。至于西九龙（190美元）下跌一位至第四位，北京中央商务圈（183美元）跻身第五位。

世邦魏理仕：中资需求刺激

世邦魏理仕追踪全球121个主要写字楼的租用成本，而今年首十位的市场与去年大致相同，反映出门户城市在吸引及成功保留租户群的能力。世邦魏理仕香港谘询及交易服务－写字楼执行董事DarrenNugent说，中环空置率处于极低水平（1.5%），加上来自中资企业的强劲需求，中环甲级写字楼租金于2017年首五个月已上升3％。

首十位写字楼市场中，亚太区占七席，包括中环、西九龙、北京中央商务圈、北京金融街、东京丸之内/大手町区、新德里康诺特广场-中央商务区和上海浦东。

亚太区内租金上升最大的城市为上海浦西，随后为广州、印度班加罗尔和上海浦东。由于新加坡写字楼供应上升及通账位于低水平，因此租用成本继续下跌。

环球大厦尺售3.6万破顶

事实上，中环地王效应下，区内地标之一的环球大厦最新录尺价破顶成交。消息指，该厦11楼全层以约6.01亿元连租约易手，涉及楼面16,693方尺，折合尺价36,003元，创该厦新高。据悉，目前单位由现代美容承租，月租逾83万元，新买家可享逾1.6厘回报。

据悉，原业主为中粮旗下大悦城，其于2012年以约4.1亿元购入，持货约5年迄今转手，期内大幅升值1.91亿元或46%。