港九扫3铺 斥资逾10亿 回购国美旧铺 波叔传付半亿辣税

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 政府辣税未吓退资深投资者，「铺王」邓成波近日大举扫货，一举买入铜锣湾、深水埗、湾仔3个大型铺位，估计涉及资金超过10亿元，单计铜锣湾国美旧铺，所涉金额已经达6亿元，以总楼面17,385方尺计算，尺价34,513元。消息指波叔是以个人名义购买国美旧铺，相信要支付双倍印花税(DSD)达5,100万元。

翻查资料，波叔似乎对铜锣湾轩尼诗道482号泰港大厦地下及1至3楼巨铺「情有独锺」，早于1991及2008年，他分别以4,800万元及1.38亿元，分2段买入上述物业，总成本约1.86亿元，在成功合并为大型铺位后，2010年以约3.55亿元出售予兆安地产李太等有关人士，帐面先赚1.69亿元，物业并以月租83万元租给国美。

6亿购铺　尺价34513

及后国美于去年初迁出，业主兆安李太遂以250万元放租，但一直未获承接，物业最近终由波叔以6亿元「回购」，兆安李太一来一回帐面赚2.45亿元，赚幅69%。而波叔购入后，市传最近获1间运动商店以每月140万元租用，价格较去年的叫价大削44%，但仍较国美原来的租约贵68.7%，以此计算，物业的回报率为2.3厘。

该铺位较为人熟知是曾由国美电器租用，并作为旗舰店，该品牌去年初全綫结业后，物业就一直等待新租客。曾有区内人士指，物业位于轩尼诗道，地段与中心区档次相差太远，轩尼诗道一带有珠宝钟表及银行商铺，近年更有不同类型店铺如琴行、食肆进驻，定位混乱，故此价值相比铜锣湾最优质的位置仍有所不及。

波叔昨日接受本报访问时，大方承认以6亿元购入该铺位。除国美旧铺外，波叔亦以1.6亿元购入深水埗基隆街1至3号部分楼面，而波叔亦已购入毗邻的5号至7号，或有机会合并，地盘面积扩大至约4,000方尺。

城规会资料指，地盘划入「住宅(甲类)」地带，可以9倍重建商住物业，总楼面3.6万方尺。

传购庄士企业大厦

市传波叔昨日亦以数亿元买入湾仔骆克道382号庄士企业大厦地下连1至3楼，惟以公司名义购买，需保密为由，未有透露买卖详情。据悉该铺位的面积亦达17,666方尺，原业主为纪惠集团行政总裁汤文亮及相关人士，2007年中以1.229亿元买入。

波叔近年非常活跃，去年连环售出多项全幢工厦、商场及旧楼物业，不少为工厦项目，包括位于葵涌的成功中心、荃湾柴湾角街两幢工厦、观塘伟业主凯康大厦全幢，以及观塘长辉工业大厦全幢。除工厦外，邓成波去年也以4.3 亿元沽售佐敦茂林街2至6号等。去年踏入工厦活化的收成期，家族沽货比例增加，套现约60 亿元。

虽然去年推出的DSD 覆盖工商铺，但邓成波未有因此而却步，去年购入铺位外，也购入尖沙咀柯士甸道148 至150A 号一篮子单位，作价3.98 亿元。庄士企业大厦昨日亦录得另一宗大手买卖，有14个楼层以3.6亿元沽出，面积共约37,225方尺，折合每尺约9,671元，原业主为投资者纪宝。

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