减息效应持续发酵 楼价升势延续、租金高位整固　楼市分区现『双升双跌』格局

本港楼市受减息带动气氛回暖，楼价持续上升，易发指数创年内新高，惟新盘供应增加令二手楼承压。分区走势呈「双升双跌」，新界西及港岛升势明显，九龙及新界东则回调。租金指数高位整固，部分租客转租为买，市场进入平稳调整期。

当本港银行陆续减息后，市场气氛明显回暖，买家入市信心逐步增强，楼价升势得以延续。最新一期易发楼价指数报109.93点，按周微升0.08%，连续两周录得升幅，并再创今年新高。虽然目前指数仍较2021年的高位回落超过三成，但今年以来楼价累计上升约3.18%，反映减息有效降低供楼成本，刺激购买力释放。根据地产代理行数据，十大指标屋苑于9月27至28日周末录得双位数成交量，部分代理行更按周上升近三成，印证减息效应正加速准买家入市步伐。业界普遍预期，美国联储局年内仍有机会再减息0.25厘，进一步带动本地按息下行。若利率持续宽松，年底前楼价有望再升约半成，楼市气氛可望延续回暖势头，楼价指数有机会挑战110.92点水平，回复至撤辣前的水平。

然而，市场亦面对新盘供应增加的挑战，包括启德「天玺．天2期」、油塘「柏景峰」等多个项目有机会于年底前推出。随着发展商积极抢占市场焦点，购买力或有机会转向新盘市场，令二手楼价短期内仍需承受一定压力。整体而言，减息效应与新盘竞争将共同塑造楼市后续走势，市场发展仍有待观察。

分区走势分化呈「双升双跌」 新界西升幅扩大

最新分区楼价指数显示，本港楼市呈现「双升双跌」的分化格局，反映不同地区受供求及新盘效应影响，走势各异。其中新界西表现最为明显，最新报115.97点，按周升0.93%，连升4周。28Hse香港屋网研究部指出，随着锦上路大型新盘「柏珑III」即将登场，部分区内业主为避免与新盘对擂，主动扩大议价空间以加快成交，带动该区交投活跃，楼价持续上扬。另一方面，香港区亦见止跌回升，最新报97.7点，按周升0.45%，主要受西半山豪宅项目「The MVP」销售理想带动，市场气氛显著改善，区内买家信心回稳。相对而言，九龙及新界东楼价则出现回调。九龙区最新报106.37点，按周下跌1.55%；新界东报109.72点，按周下跌0.62%，并已连跌2周。

易发租金指数最新报116.73点 分区呈「双升双跌」

私楼租金表现继续明显跑赢楼价，市场租务需求仍然强劲。易发租金指数最新报116.73点，按周微升0.09%，连升2周，并维持于年内高位水平。随银行相继下调按揭息率，市场普遍预期年内或再度减息，置业成本进一步下降，吸引部分租客「转租为买」，令租金升势或逐渐放缓。预期短期内易发租金指数将在115至117点区间内窄幅上落，呈现高位整固格局。

分区表现方面，香港区租金指数最新报123.69点，按周上升0.58%，重现升势；九龙区报119.44点，按周升0.41%，反映市区租务需求稳定。相反，新界地区表现偏弱，新界西报132.55点，按周下跌1.66%；新界东则报118.17点，按周下跌0.51%，并已连跌四周。整体而言，本港租金水平仍处相对高位，但随着减息效应逐步渗透，租务市场或将步入平稳调整期。

本周指数反映2025年09月26日至2025年10月02日的市况