各区成交｜浅水湾道56号相连屋放盘五年未卖出 银主回收2.55亿沽 尺价较2017年名媛盘低近三成

南区豪宅市场现银主大额成交。市场消息指，原由荣丰亿控股（03683）前主席殷剑波及相关人士持货的浅水湾道56号相连独立屋，上月中由银主连3个车位以2.55亿元沽出。涉一幢单号及一幢双号洋房，两幢同为实用面积2,580平方尺，合共5,160平方尺，折合平均尺价49,419元。对照同屋苑名媛薛芷伦于2017年以1.9亿元售出一幢双号屋、实用2,621平方尺、成交尺价72,491元，今次相连屋平均尺价低约31.8%。

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翻查资料，今次成交中的双号屋早在2020年曾被银主接管放售，其后殷氏及相关人士与银主达成协议赎回，转为自行放售，惟经年未果，最终约五年后再度被接管并由银主统一出售。虽然近期成交价明显低于2017年同屋苑水平，不过殷氏相关人士于2004年以近5,734.49万元购入双号屋连两个车位，2005年再以5,436.48万元增持单号屋及一个车位，合共入市约1.12亿元。是次转手楼价计，帐面仍升逾1.43亿元，升幅约1.3倍，长线回报依然可观。

除南区豪宅外，市区及新界亦有对比鲜明个案。鰂鱼涌太古城有长情业主选择在市况反覆下止赚离场。中原地产指，北海阁低层H室，实用708平方尺、三房间隔，最新以930万元成交，折合尺价13,136元。原业主早于1985年以71万元入市，持货约四十年，帐面赚约859万元，升幅约12.1倍，反映老牌屋苑在换楼客及自用需求撑持下仍具承接力。

相反，屯门公屋良景邨银主盘则见压力释放。美联物业指出，良智楼4座中层40室，实用349平方尺，刚以未补地价101万元易手，尺价2,894元。原业主2020年以未补地价166万元买入，现价回落至101万元，四年间贬值约65万元，跌幅39.2%，反映在息口高企与经济不稳下，部分受压单位需以更低价钱寻求承接。