海日湾II首日沽219伙

会德丰MONTARA首日逾万人参观示位

政府空置税来势汹汹，新盘以招标形式卖楼又被关注，发展商亿京大埔白石角的海日湾II昨日首度以价单形式公开发售，涉及295伙，累收4,950票超额15倍。其于石门京瑞广场的售楼处，昨晨9时大批准买家到场，长长人龙包围售楼处外，现场所见，代理及到场买家约有200至300人轮候入场拣楼。首日已沽出219伙，占首张价单超过7成，发展商表示将于短期内公布第二张价单。

海日湾II首批推售295个单位，折实价359.8万元起至2,661.6万元，折实尺价12,655至15,420元，平均折实尺价为13,774元。

600万以下物业受追捧

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，大埔白石角海日湾II今天首轮开售295伙， 由于是次抽签实行一客一飞，不设大手，抽签结果亦早已公布， 该行出席率相当高，近8至9成。现时市场上刚性需求强劲，用家主力寻找600万元以下的单位，因可透过按保计划承造八成高成数按揭，阻力位为逾千万元大单位，因同区选择多。

昨天出席买家当中，用家占约7至8成，新界客占约7成。客源亦有约一成为居屋客，由于居屋抽签人数众多，轮候时间长，部分有能力之买家亦转向私楼市场。本月至今一手成交录约1,650宗，预计全月录约2,200宗。由于楼价持续上扬，交投气氛持续向好。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联有8成出席率，属近期新盘中较理想。当中新界客占8成，九龙及港岛占2成；用家客占6成，投资者占4成，料入伙时尺租可达40至45元，回报约3厘。

市况方面，布少明预期一手市场本月录2,100宗成交，较上月的2,800宗明显回落，主要因不少大盘要待5月才开始推售；二手录5,000宗成交为2015年1月后新高，相信下月将明显下调至3,500宗左右，因为不少业主反价封盘，令成交减少。

MONTARA首日收1800票

另外，会德丰地产旗下日出康城MONTARA昨日首度开放示位予公众参观，登记数字已达1,800，参观人数达12,000，创集团过往项目单日登记及参观人数新高纪录。市场反应非常热烈，登记客人其中60%来自九龙区（包括九龙东及将军澳）、20%来自港岛东及20%来自新界区。登记意向1房(20%)、2房及2房半(60%)及3房(20%)。登记客人主要以自住为主，当中不乏投资客人。70%介乎25-45岁，心仪项目商场上盖及完善生活配套。另外亦见不少同区家庭客查询，有意购入大单位作换楼用途。

会德丰地产常务董事黄光耀表示，因应市场反应及登记数字十分理想，集团希望可以在短期内尽快加推单位，以满足市场需求。市场反应理想，加推单位将视乎收票情况而决定，并具加价空间，加幅会相对温和，价钱会逐步提升，较大机会本周销售。

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