海富苑再膺居屋王

之声响彻2014年，年底再有居屋王诞生。市场消息指，大角咀海富苑一个实用面积约200馀尺的单位，以尺价逾1.35万元成交，刷新全港居屋屋苑尺价纪录，打破该屋苑上季创下的1.31万元纪录。至于同属居屋的屯门兆麟苑，获绿表客以322万元刷新三房单位成交价纪录。

屋苑下半年接连破顶

是次打破纪录的单位，位于海富苑海宁阁中层10室，实用面积212方尺，在自由市场以288万元易主，折合尺价13,585元。至于原业主于2007年以约71.5万元买入，今趟转手物业账面升值逾200万元。

事实上，该屋苑近年接连缔造全港居屋尺价纪录，对上一次就在今年9月，海宁阁一个实用面积约211方尺的高层户，以278万元成交，尺价达13,175元。事隔约3个月该屋苑再度刷新纪录，更较旧纪录高出3%。

另一方面，祥益地产巫嘉露表示，日前该分行促成屯门兆麟苑A座高层9室成交，是次买家为区内绿表客，单位实用面积645方尺，三房两厅，买家以322万(居二市场价)购入上址作自住，以实用面积计算尺价为4,992元，成交价创该屋苑同类型 单位破顶新高纪录。原业主于1993年02月以71.49万购入。

其他私楼亦录新高成交，美联梁浩文表示，屯门时代广场位于E座高层8室的一房户，实用面积272方尺，获投资者一口价308万元买入，折合尺价11,324元，创下整屋苑尺价新高。原业主于2012年以约218.8万元购入上址，转售账面赚41%。

蓝湾半岛尺价破万六

此外，中原地产李伟宁透露，新近录得小西湾蓝湾半岛5座高层B室成交，实用面积733方尺，3房1套间隔连工人房。业主叫价1150万元，放盘约1年，最终反价以1180万元将单位易手，折合尺价16,098元，创下同类单位新高价成交。

李伟宁指，原业主于2011年以878万元一手买入单位，持货3年升值34%。

市场消息指，马鞍山银湖．天峰7座高层C室新近以963万元成交，实用面积约762方尺，折合尺价高达12,637元，创下屋苑三房户型尺价新高。

珑山一号尺租28.6元

另一方面，新地发展的粉岭珑山一号陆续入伙，日前更录首宗租赁个案，中原黄嘉伟表示，涉及2座中层A室，实用面积823方尺，拥套三房连工人房间隔，以23,500元租出，折合尺租28.6元，业主料可享约3.5厘租金回报。

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