海之恋抗辣 按八成免测试

收紧对收入来自海外借款者的按揭成数，有财务公司透过利嘉阁按揭、中原按揭及经络按揭转介为荃湾西海之恋推出免压力测试的一按，按揭最高楼价八成，最长25年，首三年可净供息，需入息审查，按息为P+1%（即实际息率6%）。

金管局早前要求主要收入来自香港以外的借款人，供款与入息比率上限下调一成。利嘉阁高级按揭销售经理黄小燕指，该行透过一间指定财务公司为海之恋推出的按揭计划，最高达80%按揭，利率为P+1%，即6厘，首3年净供息，以及免压力测试。

长实地产投资董事郭子威指，今次推出的按揭计划是针对主要收入不在香港的准买家，这批客本身有能力，但因压力测试影响入市意欲。他又强调，他们不是反击或者对抗金管局，而是予客户有多个灵活选择。

息率达6厘 三年后月供逾4万

他表示，80%一按的按息为P+1%，现时P为5%，换言之按息高达6%，他形容为「P+1%都系相对低息」。

例子是8座10楼D室，折实售价为819.76万元，息率6%，年期25年，即首期只需164万元，比一般银行首期要328万至410万元至少省一半，但由于按息高于一般银行，尽管首三年只供息，即每月供款约3.28万元，惟三年后的月供便要4.3万元，大增逾1万元。故此类按揭计划，首期金额支出虽较少，但三年后的每月供款额一下子急升，易失预算，总利息支出亦比一般银行按揭利息支出高出4至5倍。

海之恋原先已提供三种高成数按揭，郭子威指，当中70%一按是由外面财务公司提供，集团只提供建筑期付款的85%一按或30%二按，对于批出贷款有自己的准则。

他又称，海之恋次批346伙收票反应理想，今日下午3时截票，明日推售，尚馀128伙属高层单位，会于明日拣楼后短期内公布加推，加价幅度将达双位数字。

首三年免供本 低门槛上车

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，为了减轻海之恋买家的首期负担，经络与财务机构合作，为买家提供八成按揭计划，令买家购买大银码单位，亦享高成数按揭，首三年可以供息不供本，令买家在供楼初期预算更灵活，连带持香港身份证的海外买家亦受惠，无须压力测试。据金管局最新的指引，多项按揭借款人，如果主要收入来自香港以外，基本供款与入息比率上限调低10%，降至只有30%，「免压测八成安心按揭计划」亦会兼顾海外人士的需要，帮助他们以较宽松的方法「上会」。

此外，永泰地产执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示，集团下半年的重头戏澐瀚正待批预售楼花同意书，料第2至第3季可取得入伙纸，冀最快6月推售。

中原东南九龙区高级营业董事王镇维表示，永泰于红磡何文田山畔馀下10伙特色户，包括第1、2座29至32楼A、B室，由该行独家代理，单位面积由1,002至1,857方尺，折实售价由3,049万元起，折实实用尺价30,433元起。该盘昨日公布于本周五推售4伙，另外3伙顶层复式则会以招标形式发售。

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