活化工厦 东九甲厦租金受压

　香港文汇报讯（实习记者 梁惠珊）随著政府公布「起动九龙东」方案之后，东九龙区工商厦发展加快，高力国际研究及谘询经理李颂恩表示，截至5月，「活化工厦计划」已有38个整幢项目被签立，其中有21个项目位于东九龙的观塘及九龙湾。加上今年同区有3个新项目入伙，租客选择增多，预料明年东九龙区甲级写字楼租金会轻微下跌5%。

　东九龙区发展加快，未来两年将陆续有新写字楼单位供应。该集团总经理颜智萍透露，东九龙于今年有3个项目陆续入伙，全部为新落成的楼宇，分别为俊汇中心、建生商业中心及观塘海滨道181号项目。她认为这些新写字楼供应能吸纳本区升级客户，以及来自港岛区的新租客。

高力料明年写字楼租金跌5%

　而明年活化工厦项目逐渐投入市场，提供新的写字楼单位，供应量约80万方尺，租金约每平方尺20元至25元。颜智萍认为，由于租金价格吸引，相信会吸引一些想由厂厦转工厦，或想在同区为写字楼升级的租客。

　问及东九龙交通阻塞问题一直存在，会否影响该区写字楼吸引力，颜智萍表示这对西九龙的租客可能会有影响，但对东九龙租客来说已成惯性，故认为问题不大。

　另外，李颂恩指出，东九龙写字楼市场近年渐受租客欢迎，自2011年下半年起租金不断上升，并于今年5月达到每平方尺37元，已超过2008年金融海啸前的高位。而今年上半年租金有上升5%，但由于供应增加，预期下半年租金的上升幅度会减慢至2%。

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