2025-10-16 Squarefoot 编辑部
政府计划今年底以「双信封制」招标元朗洪水桥／厦村新发展区相关地皮，发展局近日陆续公布招标方向，提出放宽多项发展要求，包括倾向容许分期缴付地价，并有机会批出较长的建筑规约予中标财团，旨在鼓励企业投资兴建更多产业及科技设施。
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发展局局长甯汉豪昨日于立法会回应口头质询时表示，政府拟于年底以双信封制推出洪水桥片区招标，并正就市场意见调整地区发展要求。其中包括把原先安排的私营房屋地皮由两幅增至三幅，并取消投标者须兴建一条主要道路的硬性要求；同时，当局正考虑在标书内提供选项，让有意承建更多产业用地的投标者于评分上获取额外分数。
甯汉豪说，原先就三幅企业及科技园用地的安排，是要求中标财团自行发展并营运其中一幅，馀下两幅在完成平整后交回政府；现正评估提供更多弹性，鼓励投标者承担更大范围的产业发展责任。
针对资金安排，发展局表示正考虑让投得地皮的财团采取更灵活的地价缴付模式，包括分期支付地价，亦有可能就建筑规约给予较长期间的建筑时限，以配合大型产业项目较长的建设周期。甯汉豪强调，有关最终安排会于今年底招标文件中公布。
在双信封评审机制下，甯汉豪指出标书分为「非价格建议」及「价格建议」两部分，当中「非价格建议」会评核投标者对本港产业及经济的实质贡献，例如创造就业人数、投资规模及启用时间等，评审要求将于投标文件内详列。政府并会成立由不同政策局与相关部门组成的标书评审委员会，按《物料供应及采购规例》进行评审，最终交由财经事务及库务局辖下的中央投标委员会审批。
就涵盖北部都会区的一篮子优惠政策，甯汉豪表示，财政司司长牵头制定的政策包只属框架，涵盖批地安排、地价、资助及税务减免等多种工具。每间企业获取的优惠会按需度身订造，当中可包括直接批地或不同形式的地价宽免等，以吸引目标机构落户北部都会区。
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