洋房新盘逆市受捧 娉廷月内加推 舂磡角洋房下月卖

olson 6号洋房豪宅以创本港洋房新高成交价8.3亿售出，带动各区洋房豪宅新盘亦录成交。长实于元朗屏山娉廷以招标形式推出3间洋房，昨日截标，最终售出2间洋房，实用尺价均逾1万元，嘉华标售沙田大围嘉御山9号洋房亦以6,500万元连车位沽出，实用尺价约2.01万元。信德集团亦计划于下月推出舂磡角道5间洋房项目招标或开价推售。

娉廷售出2伙

长实于元朗娉廷标售3间洋房昨日截标，分别是15、30及43号洋房。长实高级营业经理封海伦表示，娉廷3间推出招标洋房，于昨日下午2时半截标已成功售出2间洋房，其中15号洋房连车位，实用面积1,612方尺，成交价约1,742万元，实用尺价10,811元，买家为同区客，因要经常往返九龙区上班而购入单位；另一间为43号洋房连车位，实用面积1,589方尺，成交价1,733万元，实用尺价10,909元，买家为厂家，有感洪水桥未来发展具潜力，该两间洋房买家获发展商代缴从价印花税；另一间30号洋房因出价未达要求而收回。她表示，项目有机会月内加推，会采取惜售策略，该盘至今已推出8间洋房标售。

信德集团物业销售总监梁焯铿表示，赤柱舂磡角道独立门牌洋房项目已委托代理宣传并接受客户预约，最快今日开放示范屋予准买家参观，最快下月推售，而去年4月同区其他项目实用成交尺价约8.7万元，会作为参考价，暂未决定以开价或招标形式推出。由于区内未来3年可供推售洋房新盘只有30间，且区内豪宅大都有入无出，因此对销情有信心，并预期今年豪宅楼价有3%至5%升幅。

璈珀套现16亿元

他指出，该项目包括5间独立屋，实用面积4,374至6,615方尺，均属4房4套间隔，连花园及泳池，已入伙，其中舂磡角道44号及50号为示范屋，连地价及装修费的实尺成本达4万元，投资额逾10亿元，该盘管理费每方尺约10.2元，市值料约20亿元。

华人置业销售经理戴建文昨表示，与新世界发展合作的西半山干德道璈珀自去年底推售至今已售出13伙，套现16亿元，平均成交实用尺价4.1万元。他指出，该盘全部单位已推出，分别会以价单及招标方式出售，亦是集团今年主力推售的楼盘，至于东半山肇辉台项目则会视乎情况推出。

嘉御山6500万沽

嘉华推出沙田大围嘉御山9号洋房标售，前日截标，根据成交纪录册显示，该洋房以6,500万元连车位沽出，实用面积3,230方尺，尺价约2.01万元。

南丰今年推4项目

南丰地产部总经理锺志霖表示，今年南丰会推出4个大型项目，涉及968伙，包括屯门良德街项目(提供370伙)、 筲箕湾柴湾道项目(提供470伙)、与九仓合作山顶Mount Nicholson(提供67伙)、及与香港兴业合作九肚山项目(提供61伙)，被问及政府应否减辣，他认为，可适当微调。

他指出，东涌升荟于下月陆续收楼，全盘1,419伙中，已售出1,344伙，馀下75伙中，29伙为4房户，27伙为3房户，当中3房平均尺价12,608元，4房户平均尺价15,300元，特色户实用尺价则约18,000至25,000元。

他表示，升荟会所的室内连绿化面积22万方尺，设保龄球场、卡拉OK房、瑜伽室、健身室、室内篮球场、视听娱乐室等。项目每方尺管理费3.83元。

展望楼市前景，他认为，本港过去多年楼市供不应求，如今调整属正常，但面对环球经济不稳定，砖头仍是保值选择，南丰会以贴市策略开盘。

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