法国首饰店开业一年败走，海防道地铺38万重新招租平一成！

去年通关后，预期零售市场会回暖，不过现实却是香港的零售市道持续低迷。一家法国首饰店于去年以每月42万元的高价租下尖沙咀海防道及汉口道交界的大型地铺，原计划租期三年，但营业不满一年便结束营业。该铺位目前以每月38万元的价钱重新寻找承租人，较去年的租金降低近一成。

该地铺位于海防道45号地下，面积约818平方尺，前租户为一家蛋糕店，于2020年11月以每月18万元的价钱承租，每平方尺租金约220元，租期两年。2022年11月，该租户以相同的租金续租了两年。

去年7月，蛋糕店意欲提早结束租约，业主因此重新推出该铺位招租。通关后市场对零售业的预期升温，加上地铺位于人流旺盛的单边位置，吸引了多名租客洽谈租用。当时有消息指出，一家药妆店曾提出每月30万元的租金出价，但最终由法国首饰店SATELLITE PARIS以42万元的高价成功租下，每平方尺租金达到513元，比原蛋糕店高出约1.3倍。

SATELLITE PARIS原在尖沙咀海港城的LCX设有专柜，看好通关后的市场前景，遂于2023年9月开设首间香港地铺分店，并签订了三年租约，至2026年8月底。然而，由于零售市道未见起色，加上暑假期间销售不佳，该首饰店于今年9月初结束营业，仅经营了一年时间。

目前，该地铺已重新开放租赁，每月租金要求为38万元，每平方尺尺租约465元，比SATELLITE PARIS之前缴付的月租低4万元或9.5%。海防道作为尖沙咀的一线购物地段，去年初通关后的半年内，街上的空置铺位曾一度全数被租走，而海防道45号地下现为同街上唯一待租的吉铺。

与此同时，香港其他传统游客区的零售街道也见到多间去年通关后才承租的商户提早结束营业。例如，旺角的山东街及西洋菜南街的两个铺位，分别以每月20万元及36万元的租金承租，均未满两年便宣布结业。