气氛欠佳,劈价成交个案增。其中,沙田成减价重灾区。沙田中心广宁大厦低层A室,实用面积288方尺,上月底以438万元放盘,最后仅以335万元成交,大减103万元,尺价11,632元。较同座中层E室,同面积及座向、今年8月以高达427万元售出的单位平21.5%。
大围屡现新低价沽
大围金狮花园失守300万元。金贵阁中层2室,实用面积282方尺,成交价仅273万元,尺价9,681元,成交价及尺价创屋苑今年新低。同座面积及座向完全一样的单位今年6月以378万元售出,短短半年楼价急跌28%。同区居屋云叠花园5座一个三房单位,实用面积593方尺,以435万元连售出,创今年新低价,较4个月前同类单位560万元回落22.3%。
丽港城失守500万元
世纪21康联康向斌称,观塘丽港城17座低层G室,业主曾叫630万元,实用面积517方尺,昨午12时以520万元放盘。有客还价,即晚以495万元易手,尺价9,574元,为丽港城逾年半来首宗失守500万元。
荃湾万景峰1座中层E室,实用面积505方尺,刚以635万元沽出,较今年8月以778万元成交的同座高层F室面积506方尺,跌价18.4%。
中原许秋伟表示,马鞍山新港城K座中层03室两房单位,实用面积338方尺。业主原开价420万元,见市况转淡,日前有客洽购时,双方议价后以398万元沽出,减价22万元,跌破400万元。
海欣花园劈17%易手
利嘉阁何振荣透露,海欣花园6座中高层B室,实用面积约467方尺,2房开则。业主原开价535万元,后来因为加息缘故,决定大减90万元至445万元交吉成交,折合实用面积尺价约9,529元,减幅约17%。原业主于2012年2月以309万元购入该物业,现转售账面获利136万元。
在刚过去的周六日,美联、中原和港置均录得约3宗成交。美联布少明表示,虽然加息增幅温和,且本港银行未即时跟随,不过准买家仍暂缓入市,静待更多业主加入减价行列,甚至期望市场出现大规模劈价潮,整体大市气氛低迷。中原陈永杰指出,准买家入市态度变得更犹豫;业主普遍持货能力强,预计需进一步扩大议幅才可收窄买卖双方的造价差距,相信圣诞及新年假期期间,二手交投将继续拉锯。利嘉阁廖伟强认为,除非业主在价格上有显著下调,否则难以吸引买家在目前市况下入市。港置伍创业称,虽不少业主加入减价行列,或扩阔议价空间5%至10%,惟不少准买家还价幅度普遍达一成以上。
有用
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租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比普通盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币: 3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |