沙田第一城2房议价后以$446.8万易手 单位期内升值约166% (另有本日最新成交)

中原地产-林少亿经理表示，成交单位为沙田第一城16座中层H室，单位实用面积327平方尺，建筑面积395平方尺，2房间隔，开价约$470万，议价后以$446.8万易手，实用面积平均尺价$13,664。

中原林少亿指，新买家为退休人士，见单位位置方便，价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2008年以$168万购入单位，持货17年，是次转手账面获利约$278.8万离场，单位期内升值约166%。

中原地产 - 曾嘉滙经理表示，近日租赁市场交投持续畅旺，大埔白石角云滙最新录5座低层B2室，单位实用面积786平方尺，3房连套房间隔，开价约$25000，双方议价后以$24000租出，实用面积尺租约$30.5。

曾嘉滙表示，新租客为同区客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即租入单位自住。据了解，业主于2025年以$830万购入单位，是次租出单位可享约3.5厘租金回报。

美联物业 - 黄国清经理表示，二手交投增多，部分放盘业主扩阔议价空间沽出手持物业。屋苑新近录得2,040实尺独立屋连3车位以$1,670万沽出，实用尺价约$8,186。

黄国清表示，成交单位为大埔比华利山别墅温沙道单号屋，实用面积为2,040平方尺，属5房设计，向东北，附3个车位。据悉，单位数年前以$3,200万放售，至近日下调叫价至$1,670万，不足48小时，即获外区家庭客以$1,670万承接，实用尺价约$8,186。

资料显示，原业主2011年以$2,824万购入单位，持货14年，帐面损手$1,154万，或逾4成。

中原地产 - 刘国龙经理表示，近期交投气氛向好，大围新晋屋苑柏傲庄本月暂录得5宗成交，分行最新录6A座低层B室，单位实用面积632平方尺，2房连套房及储物房间隔，原先叫价约$1225万，其后反价$5万，买家追价以$1230万沽出，实用面积平均尺价约$19462。

刘国龙指，新买家为区内客，见屋苑少有放盘，单位质素高，位置方便，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2020年以$1189万购入上址，持货约5年，现转手帐面获利$41万离场，单位期内升值3.4%。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成嘉亨湾一个5座高层H室单位的内园开扬景优质租盘成交，实用面积约314平方尺，获同区客以月租$1.8万承接，实用尺租约$57，业主于2019年购入单位，是次成交的租金回报率近3厘。

郑琨指出，刚成租的嘉亨湾为一个1房户型单位，单位望内园及开扬远景，加上单位位于高层，属屋苑内优质放租盘，业主近期叫租月租约$1.85万，轻微议价后以月租$1.8万成交。据了解，业主于2019年8月以约$750万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约2.9厘。

祥益地产 - 袁思贤董事表示，屯门单幢式物业天生楼日前录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2018年以约$1106.1万一手购入单位，是次转手帐面亏蚀约$186.1万。

袁思贤称，上述成交单位为低层A室，实用面积843平方尺，4房1厅连套厕加工人房，日前获区内客垂青。买家锺情天生楼毗邻屯马綫屯门总站，交通便利，加上市中心4房大单位罕有，同类型单位甚少放盘，同座物业对上一宗同类成交要追溯至2022年，且物业楼龄较新。该买家认为单位性价比高，遂决定以$920万全数付款购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价约$10913。

香港置业 - 熊建明表示，10月份珀丽湾租务市场持续活跃，其中优质海景单位备受市场关注。该行最新促成一宗3房套连士多房单位的租务成交，单位获外区租客以月租$2.25万承租，实用尺租约$33.4，反映海景优质户需求殷切。

香港置业 - 熊建明指，上述租出单位为珀丽湾5期28座中层B室，实用面积约674平方尺，属3房套连士多房间隔，望青龙湾及蓝巴勒海景。单位以月租$2.35万放租后，迅速吸引外区客洽询，双方议价后以月租$2.25万租出，实用尺租约$33.4。据悉，新租客心仪单位装潢新簇且家电齐全，故即场决定承租。

资料显示，业主于2008年1月以$392万购入上述单位，若以现时租金水平计算，业主享回报约6.9厘。

祥益地产 - 林家伦经理表示，天盛苑属于居屋屋苑之一，邻近港铁天水围站，往返市区相当便利。日前分行促成一宗天盛苑的租赁成交个案，该单位的租金回报率高达3.7厘。

林家伦称，上述成交单位为R座中层3室，实用面积506平方尺，2房2厅。据了解，租客为区内客，锺情屋苑邻近铁路站，交通方便，而且单位宽敞企理。由于业主要求签两年「死约」，租客愿意配合，因此业主愿意减租$500，单位最终以月租$1.25万租出，以实用面积计算尺租约$24.7。

林家伦续称，如以现时同类型单位银行估价约$408万（自由市场价）计算，该单位的租金回报率高达3.7厘。

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成粉岭山丽苑C座中层10室，单位实用面积447平方尺，2房间隔，开价约$330万，议价后以居二市场价$315万易手，实用面积平均尺价$7,047。

中原麦伟成指，新买家为年轻人，感楼价开始见底回升，见单位价钱合理，少有放盘，即购入单位自住。据了解，原业主则于2021年以$221万购入上址，持货约4年，现转手账面获利$94万离场，单位期内升值42.5%。