2025-07-19 Squarefoot 编辑部
中原地产 - 杨颂尧经理表示，近期租赁市场持续活跃，不少家庭客趁暑假租楼，分行最新录得沙田第一城16座低层E室，建筑面积562平方尺，实用面积451平方尺，3房间隔，叫价约$19,000，议价后以$18,500租出，实用平均尺租$41。
据了解，新租客为一组内地家庭客，新学年子女于本港升学，见单位价钱合理，间隔合用，位置方便，即租入单位自用，方便子女上学。据了解，业主于2016年以$535万购入单位，现租出单位可享约4.1厘租金回报。
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中原地产 - 麦伟成经理表示，近期楼市气氛向好，带动二手成交，粉岭上水区本月暂录约36宗二手成交，较上月同期增加约2成，其中粉岭居屋山丽苑占2宗，屋苑最新录得D座中层05室，单位实用面积447平方尺，开价约$338万，议价后以绿表价$316.8万易手，实用面积平均尺价$7087。
麦伟成指，新买家为公屋租户，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住，成功荣升业主。据了解，原业主则于2022年以$235万购入上址，持货约3年，现转手账面获利$81.8万离场，单位期内升值34.8%。
中原地产-姚枝荣经理表示，火炭星凯．堤岸最新录1座中层C室，单位实用面积228平方尺，开放式间隔，开价约$1.7万，日前零议价租出，实用面积平均尺租约$74.6。
中原姚枝荣指，新租客为一名内地男学生，见屋苑楼龄新，交通方便，配套完善，单位间隔合用，亦有企理装修及家具，即把握机会以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2021年以$598万购入单位，是次租出单位可享约3.4厘租金回报。
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美联物业-叶容生经理表示，成交单位为上水中心3座中层G室，实用面积342平方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以$420万放售，获区内客洽购，议价$10万，以$410万承接，实用面积平均尺价约$11,988。
资料显示，原业主2012年以$248万购入单位，持货13年，帐面获利$162万。
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美联物业-杨浩然经理表示，成交单位为沙田星凯‧堤岸5座高层F室，实用面积347平方尺，采1房间隔。据悉，单位早前以月租$2万放租，获两名内地博士生洽租，议价$1,000后，以月租$1.9万承租，实用面积平均尺租约$55。
资料显示，业主2024年以$619万购入单位，以是次租值计算，租赁回报约3.7厘。
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美联物业-严启雄经理表示，成交单位为上水彩蒲苑D座高层15室，实用面积438平方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以$360万放售，获区内客轻微议价$5万承接，以$355万承接，实用面积平均尺价$8,105。
祥益地产-黄文乐经理表示，日前屯门盈丰园录得1座中层A室，实用面积390平方尺，2房，日前获区外客垂青。该租客锺情单位附设企理装修，加上业主愿意调整租金，而且屋苑邻近亲友住所是其考虑租入的主要因素，遂便决定以月租$1.08万承租单位，实用面积平均尺租为$27.7。
黄氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$347万作计算，该单位的租金回报率高达3.7厘。
祥益地产-邱家邦董事表示，租出单位为屯门迈亚美海湾4座高层C室，实用面积475平方尺，2房，日前获准婚客垂青。租客心仪客厅及房间均拥无敌海景，属优质户，加上单位附设企理装修，而且业主增加议幅，减租$1,000，上述租客遂便决定以月租$1.25万租入单位作婚后爱巢之用，实用面积平均尺租为$26.3。
邱氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$464万作计算，该单位的租金回报率高达3.2厘。
中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山观澜雅轩4座中层B室，实用面积605平方尺建筑面积808平方尺，2房间隔，开价约$720万，议价后以$698万易手，实用面积平均尺价$11,537。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2007年以$318万购入单位，持货18年，是次转手账面获利约$380万离场，单位期内升值约119%。
香港置业-马汉伟董事表示，租出单位为大角咀港湾豪庭8座中层D室，实用面积约348平方尺，属2房间隔，向东南望公园景及部分海景。马汉伟称，业主以约$1.75万放租约1星期后获同区客洽询，双方经议价后以$1.63万成交，实用面积平均尺租约$46.8。据悉，新租客为夫妇，心仪单位向东南及有露台，而且望部分海景，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2020年4月以约$678万购入上述单位。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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