二手市场畅旺，无契物业亦录得大幅获利个案。沙田第一城一伙2房户无契楼，新近以322万元沽出，低银行估价约3成，21年升值225.7万元或2.3倍。
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上址为沙田第一城42座27字楼A室，实用284尺，采2房间隔，属业主盘，已交吉，不提供楼契，昨日（8月4日）于环亚拍卖行以322万元一口价拍出，尺价11,338元。
该单位汇丰银行网上估价为499万元，中银网上估价约482万元，意味著拍卖价较银行估价低约35%至33%。
物业无契会影响业权完整性，因此绝大多数银行会拒绝向无契楼批出按揭。所以买家如果想买入无契楼，很大机会要一笔过支付楼价，而且日后也不能透过现契重按将物业套现，所以无契楼通常较市价有约3成折让。
沙田第一城属十大蓝筹屋苑之一，于1980年9月开始入伙，分7期发展，由52座楼宇组成，提供上万个单位。屋苑基座设商场，步行至港铁站仅需约4分钟。根据28Hse网站资料，沙田第一城近期平均成交尺价约14,279元，较3个月前升4.05%，屋苑目前共166个放盘，叫价408万元至1,180万元，尺价约11,489元至18,310元。
