沙田中心A座高层1房户 议价后以$15,800获承租 (另有本日最新成交)

中原地产 - 潘婉儿经理表示，正值租赁旺季，不少内地生仍积极租楼，分行最新录沙田中心A座高层E室，单位实用面积288平方尺，1房间隔，日前议价后以$15,800获承租，实用面积平均尺租$54.9。

据了解，新租客为1名内地女学生，新学年将于中大升学，见屋苑位置方便，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2018年以$518万购入单位，是次租出单位可享3.7厘租金回报。

中原地产 - 刘喜燕经理表示，近日交投气氛持续正面，更带动豪宅成交，歌赋岭最新录银杏路单号屋，单位实用面积1,798平方尺，连约961尺花园，日前议价后以$1,600万沽出，实用平均尺价$8,899。

刘喜燕指，买家为外区家庭客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位作自用之用。据了解，原业主于2014年以$2,130万购入单位，持货约12年，是次易手账面蚀$530万离场，单位期内贬值24.9%。

中原地产 - 吴启业经理表示，8月份正值租赁旺季，大围大型屋苑名城最新录2期盛荟3座中层NA室，单位实用面积741平方尺，3房连套房及储物房间隔，日前议价后以$33,000租出，实用平均尺租约$44.5。

据了解，新租客为一组内地专才家庭，见屋苑位置交通方便，间隔合用，租金合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2013年以$800万购入单位，是次租出单位可享近5厘租金回报。

美联物业-叶容生经理表示，该行刚促成粉岭山丽苑F座桥山阁低层12室，实用面积约448平方尺，属2房户型。单位原叫价$350万，议价后以$335万成交，实用面积平均尺价约$7,478。单位未补地价，于居屋第二市场售出，获买家承接。
 
资料显示，原业主于2021年12月以约$216.65万购入上述物业，持货约4年多，是次转手帐面获利约$118.35万，物业升值约55%。

香港置业-谢启源董事表示，成交单位为奥运浪澄湾5座中层B室，实用面积约558平方尺，属2房间隔，向北望海景。谢启源指，原业主最初以$1,150万放售，约四个月后获同区客洽购，经议价后最终以$1,088万易手，实用面积平均尺价约$19,499。据悉，新买家为自住客，因家庭成员增加，需要更大空间，且认为单位景观佳、定价合理，故仅睇楼一次即决定入市。
资料显示，原业主于2011年6月以约$740万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面获利约$348万，物业升值约47%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山帝琴湾凯弦居7座中层F室，实用面积1,031平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,300万，议价后连车位以$1,240万易手，实用面积平均尺价$12,027。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2010年以$715万购入单位，持货约16年，是次转手账面上获利约$525万或73.4%离场。

美联物业-杨浩然经理表示，该行刚促成大埔上然2座低层A7室，实用面积约310平方尺，属1房户型。业主原叫价月租$1.35万，议价后以月租$1.3万成交，实用面积平均尺租约$41.9。租客锺情屋苑新簇及租金吸引，决定承租。资料显示，业主于2025年3月以约$311万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约5厘。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾升悦居1座中层D室的二手成交，单位实用面积约511平方尺，属2房间隔，买家以约$858万承接，实用面积平均尺价约$16,791。
 
张晓盈补充，买家心仪屋苑邻近港铁荔枝角站，交通四通八达，且周边商铺、食肆及生活配套一应俱全，加上单位间隔实用，故决定以约$858万承接单位。资料显示，原业主于2010年5月以约$382万购入上述单位，持货约16年，是次转手帐面赚约$476万，或约124.6%。

香港置业-郭咏诗董事表示，成交单位为香港仔中心海湖阁高层6室，实用面积约432平方尺，属2房间隔，座向西北，享内园景观。单位内笼乾净企理，加上租金叫价合理，放盘仅两天，即吸引一对区内夫妇客人青睐。据悉，该对租客仅睇楼一次，便被单位的整洁环境及宁静内园景观吸引，决定快速承租。业主原叫租$1.63万，最终零议价以$1.6万租出，实用面积平均尺租约$37，成交价略低于市场水平。
 
郭咏诗补充，受惠于港岛南区租务需求持续，加上香港仔中心租盘货源紧绌，优质单位往往「有盘即走」。是次成交正好反映市场对区内配套齐全的屋苑单位需求殷切，租客为免错失心仪单位，遇上合适租盘便果断决定。
 
资料显示，原业主于1992 年5 月以约$150万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报逾12厘。

利嘉阁地产-郭焕然董事表示，日前促成将军澳维景湾畔5座中层B室的二手成交个案，单位实用面积约511方尺，采2房间隔，外望开扬景致。

郭氏表示，新买家外区上车客，早前透过利嘉阁真盘源平台联络代理搵楼，经介绍上址放盘及睇楼后。客人心仪屋苑周边配套完善，近港铁站位置便利，加上单位间隔合用，决定洽购。业主原叫价$798万，议价至$751万成交，实用面积平均尺价约$14,697。

据悉，原业主于2012年以约$531万买入，持货至今出售，现帐面获利约$220万，期内物业升值约41%。