楼市过圣诞 柏景湾跌22%最「快落」

个屋苑最「快落」？本报综合市场资讯、追踪全港50大指标屋苑平均实用尺价走势，发现有40个屋苑均从今年楼价高峰期滑落，柏景湾以22%的跌幅荣登「最快落」榜首。而各大指标屋苑陆续出现劈价及低市价成交，在暖和的圣诞节添上寒意。

本报追踪本港50大指标屋苑的楼价，并以最新平均实用尺价与今年8月时楼价高峰期作比较，结果显示有八成屋苑均录跌幅，跌得「最甘」者幅度高达两成，大角咀柏景湾最新尺价为15,590元，较8月时的19,967元插水达22%。元朗指标豪盘锦绣花园的跌幅亦相当「显著」，屋苑最新平均尺价约8,413元，较8月时的10,589元下跌20.5%，跌破万元关口。

帝柏海湾逆市飙26%最快上

不过，仍有10个屋苑尺价录得升幅，飙幅最癫要数大角咀帝柏海湾，最新尺价达18,328元，较8月时飙升26%；而西湾河嘉亨湾最新尺价达20,394元，较8月升达13%；不过观乎帝柏海湾8月时仅1宗成交，而嘉亨湾11月时仅录3宗，基数之低未必反映屋苑整体市价。

至于二手市场续录大幅减价个案，中原卢镜豪表示，鸭脷洲深湾轩3座低层C室，实用面积511方尺，原业主叫价790万元，最终愿意减80万元以710万元将单位易手，折合尺价13,894元，较同类单位高峰时期回落16%。

利嘉阁尹皓霆指出，将军澳中心6座高层C室，实用面积约684方尺，原业主原于5月以1,000万元放售，近日终减价115万元至885万元成交，折合尺价12,939元，减幅约12%。

沙中两房户低市价15%沽

沙田中心两房户录低市价成交，美联吴梓锋表示，涉及佳宁大厦高层B室，实用面积约为347方尺，成交价约423万元，折合尺价约为12,190元，低市价约一成半。原业主于12年底以约376.8万元购入物业，是次转售账面仅升值约12%。

Q房网利志良表示，新元朗中心3座高层楼一单位成交，以639万元成交，单位实用面积639方尺，折合尺价约为10,000元。较本年5月同类型成交下跌达7%。

利嘉阁庄雅琁表示，牛头角淘大花园新近录得H座高层2室成交，实用面积约391方尺，原业主早于8月份索价560万元放盘，随市况先后减价，最终以480万元易主，期内累减80万或约14%，折合尺价约12,276元。

中原吕宗霖表示，荃湾翠涛阁新近录得3座中层B室的减价成交，单位实用面积477方尺，原业主最初叫价468万元，业主见市况持续转差，美国又落实加息，只好减价求售，最终累减78万元或16.7%，以390万元沽出单位，折合尺价8,176元。

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