【楼市狂潮】北角一房单位卖千万

维港颂低层街景售价 创出市区新标准

，本港一房户步入千万元时代。继荃湾柏傲湾421方尺高层一房户折实价要卖过千万元后，北角维港颂即原政府物料仓库旧址，昨公布首张价单，当中437方尺的低层望街景一房户折实入场价1,030万元。据金管局按揭指引，要成为此单位的业主，须有515万元首期及月入过6万元才有资格。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，市区或望海的400方尺一房户，1,000万元会成为新标准。

政府物料仓库旧址、长实北角维港颂昨公布76伙的首张价单，平均尺价46,167元，未计现金回赠最高折扣34%，437方尺低层望街景一房户折实入场1,030万元。若连现金回赠计最高折扣36.64%，折实平均尺价29,251元，比同区二手尺价高近50%，437方尺低层望街景一房户折实入场亦要989万元。而高层望街景四房户连现金回赠最高折实尺价近4万元，媲美半山豪宅价。

长实执行董事赵国雄认为，北角区已久无新盘，维港颂售价参考对岸系内红磡维港．星岸成交价，近期亦有3万至逾4万元一尺成交，维港颂首批76伙价单市值逾35亿元，昨日开始收票，每张本票30万元。他又称，今次销售对象包括换楼客及分支家庭，由于不少家族客都想购相邻单位，因此今次维港颂亦有大手客安排，但会有少少限制，不会予大手客一次过认购太多单位。

首批76伙折实尺价2.9万

根据价单资料，首批76伙面积由432方尺至1,595方尺，包括一房至四房，价单售价1,561万至9,728万元，尺价34,923至60,993元。该盘提供三项付款办法，又代缴印花税，其中即供付款计划二折扣优惠最高，提供最高34%的折扣优惠，若买家没有采用「成交金额70%的第一按揭」安排，可获成交金额4%的现金回赠优惠。发展商亦提供建筑期付款及180天成交的即供付款计划一，其中即供付款一提供3年过渡性贷款，最高达价单价85%，首年定息1厘，首年只供息不供本。

消息称，首批单位价单平均尺价46,167元，若扣除上述售价34%的折扣优惠及4%现金回赠优惠，折实平均尺价29,251元。首张价单中，售价最低为6座8楼B 室1房户，实用面积437方尺，价单售价1,560.7万元，未计现金回赠折实入场1,030万元，尺价约23,571元；若连现金回赠计最高折扣36.64%，折实入场989万元。

高层街景四房售6164万

售价最贵单位为望街景的第1座20楼B室4房双套单位，面积1,595方尺，价单售价9,728.4万元，未计现金回赠折实6,421万元，折实尺价40,255元；若连现金回赠计最高折扣36.64%，折实价6,164万元，折实尺价38,645元。

据区内代理表示，区内如柏景台及海峯园成交尺价约2.9万元及2.45万元。至于临海大型屋苑的城市花园及和富中心，近期平均成交尺价仅1.92万元及1.47万元，维港颂贵上述两盘分别36%及52%。

城市花园买家提前急购

长实维港颂即将开售，引发二手买家心急追价入市。名采策略营业董事姚云龙表示，该行前天促成城市花园第4座低层D室成交，实用1,226方尺，获一名买家以1,690万元市价吸纳，折合平均实用尺价为13,785元。他说，买家恐防维港颂价格高开，上周末即时零议价兼不惜缴付三成买家印花税，即507万元，心急拍板入市。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，一房单位面积都有大、小之分，如果200至300方尺细1房单位，开价难达1,000万元，但如是面积达400方尺，位处市区或望海景的一房单位，未来开价都会贴近1,000万元，甚至逾1,000万元。现时市场上对该类大一房单位有一定需求。

至于北角区内亦有新盘海璇的新地副董事总经理雷霆昨表示，海璇若取得售楼纸便会部署开售，又认为维港颂定价合理。